礁溪凱悅 2
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+2.2%
平均坪數
24.8 坪
礁溪凱悅 2 實價登錄行情概況
礁溪凱悅 2位於宜蘭縣礁溪鄉（大忠路209號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 306 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 19.9 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 2.2%。想了解更多礁溪鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看礁溪鄉實價登錄- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１１號三樓之三850 萬
2025-11-19 · 25.4 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１３號六樓之六550 萬
2025-08-16 · 27.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１１號十三樓之二1,100 萬
2025-06-08 · 26.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號八樓之三715 萬
2025-04-14 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號十三樓之三530 萬
2025-01-21 · 26.5 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號三樓之二450 萬
2025-01-16 · 23.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號十一樓之三525 萬
2024-12-01 · 24.7 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號十二樓之七550 萬
2024-10-12 · 27.1 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號三樓之六600 萬
2024-03-19 · 28.2 萬/坪
- 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號九樓之七512 萬
2023-12-11 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１１號三樓之三 | 850 萬 | 25.4 萬/坪 | 33.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-08-16 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１３號六樓之六 | 550 萬 | 27.7 萬/坪 | 19.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-06-08 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１１號十三樓之二 | 1,100 萬 | 26.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-04-14 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號八樓之三 | 715 萬 | 19.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-21 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號十三樓之三 | 530 萬 | 26.5 萬/坪 | 20.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-01-16 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號三樓之二 | 450 萬 | 23.7 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-12-01 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號十一樓之三 | 525 萬 | 24.7 萬/坪 | 21.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-10-12 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２０９號十二樓之七 | 550 萬 | 27.1 萬/坪 | 20.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-19 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號三樓之六 | 600 萬 | 28.2 萬/坪 | 21.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-11 | 宜蘭縣礁溪鄉大忠路２１５號九樓之七 | 512 萬 | 25.2 萬/坪 | 20.4 坪 | 九層/十四層 |
礁溪凱悅 2 數據解讀
每一項都對照礁溪鄉其他 84 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
礁溪鄉有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 60%；中位數 23.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。礁溪鄉中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
26 筆成交 ÷ 306 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 24.5–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 礁溪凱悅 2目前社區 | 25.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 2006 | 26 | ||
| 川遠麗池 | 24.2 萬 | 24.4 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 湯宸 | 27.1 萬 | 19.4 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園no.25 | 26.4 萬 | 26.1 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 獨角仙與光臘樹 | 24.4 萬 | 26.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近 | 比較 |
| 礁曦 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | - | 59 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
礁溪凱悅 2最新平均成交價是多少？
礁溪凱悅 2最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 26 筆成交紀錄。
礁溪凱悅 2近期房價走勢如何？
礁溪凱悅 2近一年單價上漲 2.2%，成交單價介於 19.9 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
礁溪凱悅 2是哪一年的社區？有多少戶？
礁溪凱悅 2建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 306 戶。
礁溪凱悅 2位於什麼位置？
礁溪凱悅 2位於宜蘭縣礁溪鄉大忠路209號。
礁溪鄉有哪些相似社區可比較？
與礁溪凱悅 2條件最接近的社區包括：川遠麗池（24.2 萬/坪）、湯宸（27.1 萬/坪）、歡喜家園no.25（26.4 萬/坪）、獨角仙與光臘樹（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
礁溪凱悅 2比礁溪鄉行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比礁溪鄉有成交紀錄的 83 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
礁溪凱悅 2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在礁溪鄉 84 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
礁溪凱悅 2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。