歡喜家園no.22
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
37.6 坪
歡喜家園no.22 實價登錄行情概況
歡喜家園no.22位於宜蘭縣壯圍鄉（土圍路3號之16），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 17.4 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１６號四樓680 萬
2024-10-11 · 24.3 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號888 萬
2024-04-28 · 27.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號四樓878 萬
2024-04-17 · 26.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號二樓820 萬
2024-04-11 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號740 萬
2024-04-07 · 28.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１９號二樓630 萬
2024-01-27 · 24.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號三樓850 萬
2023-11-02 · 25.3 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號二樓655 萬
2023-07-21 · 24.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１９號687 萬
2023-06-22 · 27.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號三樓683 萬
2023-06-19 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-11 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１６號四樓 | 680 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 四層/四層 |
| 2024-04-28 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號 | 888 萬 | 27.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 一層/四層 |
| 2024-04-17 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號四樓 | 878 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/四層 |
| 2024-04-11 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號二樓 | 820 萬 | 24.4 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-04-07 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號 | 740 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 一層/四層 |
| 2024-01-27 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１９號二樓 | 630 萬 | 24.4 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/四層 |
| 2023-11-02 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之２０號三樓 | 850 萬 | 25.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/四層 |
| 2023-07-21 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號二樓 | 655 萬 | 24.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/四層 |
| 2023-06-22 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１９號 | 687 萬 | 27.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 一層/四層 |
| 2023-06-19 | 宜蘭縣壯圍鄉土圍路８之１７號三樓 | 683 萬 | 25.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/四層 |
歡喜家園no.22 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 54%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.9%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 17.5%。
半數成交落在 18.3–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歡喜家園no.22目前社區 | 21.9 萬/坪 | 37.6 坪 | 2024 | 43 | ||
| 光匯唯美 | 21 萬 | 36 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小時代6 | 24.1 萬 | 31.1 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順和苑NO.5 | 22.5 萬 | 45.8 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 小時代3 | 21.1 萬 | 28 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 俊易美城墅 | 22 萬 | 49.6 坪 | - | 23 | 單價相近 | 比較 |
| 福綻二期 | 19.2 萬 | 42.5 坪 | 2023 | 33 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歡喜家園no.22最新平均成交價是多少？
歡喜家園no.22最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 789 萬，共 43 筆成交紀錄。
歡喜家園no.22近期房價走勢如何？
歡喜家園no.22近一年單價上漲 8%，成交單價介於 17.4 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歡喜家園no.22是哪一年的社區？有多少戶？
歡喜家園no.22建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 20 戶。
歡喜家園no.22位於什麼位置？
歡喜家園no.22位於宜蘭縣壯圍鄉土圍路3號之16。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與歡喜家園no.22條件最接近的社區包括：光匯唯美（21 萬/坪）、小時代6（24.1 萬/坪）、順和苑NO.5（22.5 萬/坪）、小時代3（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歡喜家園no.22比壯圍鄉行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 17.5%。
歡喜家園no.22最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歡喜家園no.22成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。