福綻二期
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.5 坪
福綻二期 實價登錄行情概況
福綻二期位於宜蘭縣壯圍鄉（壯六路22-2號旁），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 18.7 萬至 19.6 萬/坪。想了解更多壯圍鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看壯圍鄉實價登錄- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２７號800 萬
2025-04-10 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２７號800 萬
2023-03-13 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路800 萬
2023-03-13 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２２號833 萬
2023-03-11 · 19.1 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路833 萬
2023-03-11 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２９號793 萬
2023-01-14 · 19.0 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路793 萬
2023-01-14 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路823 萬
2023-01-13 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之３０號823 萬
2023-01-13 · 19.2 萬/坪
- 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之３５號805 萬
2023-01-06 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２７號 | 800 萬 | 19.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-13 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２７號 | 800 萬 | 19.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-13 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路 | 800 萬 | 19.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 全/3 |
| 2023-03-11 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２２號 | 833 萬 | 19.1 萬/坪 | 43.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-11 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路 | 833 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 全/3 |
| 2023-01-14 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之２９號 | 793 萬 | 19.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-01-14 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路 | 793 萬 | 19.5 萬/坪 | 40.7 坪 | 全/3 |
| 2023-01-13 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路 | 823 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 全/3 |
| 2023-01-13 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之３０號 | 823 萬 | 19.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-01-06 | 宜蘭縣壯圍鄉壯六路２２之３５號 | 805 萬 | 19.1 萬/坪 | 42.2 坪 | 全/三層 |
福綻二期 數據解讀
每一項都對照壯圍鄉其他 52 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
壯圍鄉有成交紀錄的 52 個社區中，單價高於 21%；中位數 21.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.3%，其餘為公設與附屬建物。壯圍鄉中位數 89.9%。
成交單價的離散程度為 1.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
33 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 19.1–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福綻二期目前社區 | 19.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 2023 | 33 | ||
| 天晴Ⅱ | 19.6 萬 | 44.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 順和苑NO.2 | 18.9 萬 | 44.4 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品見築No.9日日吉祥 | 19.4 萬 | 46.4 坪 | 2022 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 麒美紅葉 | 18.6 萬 | 48.9 坪 | 2025 | 32 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 古亭郡 | 19 萬 | 45.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美城國五 | 20.8 萬 | 45.7 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福綻二期最新平均成交價是多少？
福綻二期最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 818 萬，共 33 筆成交紀錄。
福綻二期是哪一年的社區？有多少戶？
福綻二期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
福綻二期位於什麼位置？
福綻二期位於宜蘭縣壯圍鄉壯六路22-2號旁。
壯圍鄉有哪些相似社區可比較？
與福綻二期條件最接近的社區包括：天晴Ⅱ（19.6 萬/坪）、順和苑NO.2（18.9 萬/坪）、品見築No.9日日吉祥（19.4 萬/坪）、麒美紅葉（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福綻二期比壯圍鄉行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比壯圍鄉屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 18.6 萬/坪高 3.2%。
福綻二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在壯圍鄉 52 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福綻二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。