東巨明園
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
31 坪
東巨明園 實價登錄行情概況
東巨明園位於宜蘭縣羅東鎮（公正路289號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 17.4 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多羅東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看羅東鎮實價登錄- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之５號六樓800 萬
2025-10-10 · 23.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號五樓700 萬
2025-07-13 · 22.9 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９號五樓480 萬
2024-06-14 · 19.9 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之６號四樓580 萬
2024-05-24 · 19.4 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號七樓645 萬
2024-05-01 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之３號四樓592 萬
2024-04-27 · 19.8 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之２號十二樓688 萬
2024-03-03 · 19.2 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之２號四樓580 萬
2023-11-28 · 19.5 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之３號十二樓525 萬
2023-10-27 · 17.6 萬/坪
- 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號五樓540 萬
2023-09-24 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之５號六樓 | 800 萬 | 23.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-07-13 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號五樓 | 700 萬 | 22.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-14 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９號五樓 | 480 萬 | 19.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-05-24 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之６號四樓 | 580 萬 | 19.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-01 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號七樓 | 645 萬 | 18.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-27 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之３號四樓 | 592 萬 | 19.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-03 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之２號十二樓 | 688 萬 | 19.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-28 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之２號四樓 | 580 萬 | 19.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-10-27 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之３號十二樓 | 525 萬 | 17.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-09-24 | 宜蘭縣羅東鎮公正路２８９之７號五樓 | 540 萬 | 17.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十二層 |
東巨明園 數據解讀
每一項都對照羅東鎮其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
羅東鎮有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 13%；中位數 27.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.2%，其餘為公設與附屬建物。羅東鎮中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
13 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 17.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東巨明園目前社區 | 19.4 萬/坪 | 31 坪 | 1995 | 13 | ||
| 凱悅大地 | 18.8 萬 | 30.7 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂敦煌 | 19.8 萬 | 33.1 坪 | 1996 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大宇華廈 | 18.6 萬 | 37.7 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北成名將宮廷 | 17.6 萬 | 28.2 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜能南宜一路華廈 | 16.7 萬 | 38.4 坪 | 1993 | 5 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 溫馨小品大廈 | 19.2 萬 | 22.3 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東巨明園最新平均成交價是多少？
東巨明園最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 599 萬，共 13 筆成交紀錄。
東巨明園近期房價走勢如何？
東巨明園近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 17.4 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東巨明園是哪一年的社區？有多少戶？
東巨明園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 96 戶。
東巨明園位於什麼位置？
東巨明園位於宜蘭縣羅東鎮公正路289號。
羅東鎮有哪些相似社區可比較？
與東巨明園條件最接近的社區包括：凱悅大地（18.8 萬/坪）、快樂敦煌（19.8 萬/坪）、大宇華廈（18.6 萬/坪）、北成名將宮廷（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東巨明園比羅東鎮行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比羅東鎮屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 18.8 萬/坪高 3.6%。
東巨明園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在羅東鎮 60 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東巨明園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。