有鄰居7
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
25.6 坪
有鄰居7 實價登錄行情概況
有鄰居7位於宜蘭縣宜蘭市（中山路五段197巷21號旁），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 28.0 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷418 萬
2025-06-17 · 30.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷423 萬
2025-06-17 · 30.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷980 萬
2024-11-17 · 31.3 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷878 萬
2024-11-17 · 32.8 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷978 萬
2024-11-17 · 31.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷965 萬
2024-07-26 · 28.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷748 萬
2024-07-22 · 28.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷945 萬
2024-07-19 · 30.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷398 萬
2024-07-14 · 28.7 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷878 萬
2024-07-09 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 418 萬 | 30.1 萬/坪 | 13.9 坪 | 五層/5 |
| 2025-06-17 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 423 萬 | 30.5 萬/坪 | 13.9 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-17 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 980 萬 | 31.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/5 |
| 2024-11-17 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 878 萬 | 32.8 萬/坪 | 26.7 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-17 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 978 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-26 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 965 萬 | 28.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-22 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 748 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-07-19 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 945 萬 | 30.9 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/5 |
| 2024-07-14 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 398 萬 | 28.7 萬/坪 | 13.9 坪 | 四層/5 |
| 2024-07-09 | 宜蘭縣宜蘭市中山路5段197巷 | 878 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 四層/5 |
有鄰居7 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 65%；中位數 27.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有鄰居7目前社區 | 29.6 萬/坪 | 25.6 坪 | - | 16 | ||
| 圓鼎璞寓 | 28.4 萬 | 24.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 長堤富筑 | 29 萬 | 27.9 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡喜家園no.23 | 31.3 萬 | 25.2 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 園周綠第八期 | 29.5 萬 | 21.7 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子興．賞 | 27.9 萬 | 27.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏江閱河 | 26.7 萬 | 25.8 坪 | 2024 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
有鄰居7最新平均成交價是多少？
有鄰居7最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 732 萬，共 16 筆成交紀錄。
有鄰居7近期房價走勢如何？
有鄰居7近一年單價上漲 9%，成交單價介於 28.0 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
有鄰居7是哪一年的社區？有多少戶？
有鄰居7社區總戶數 16 戶。
有鄰居7位於什麼位置？
有鄰居7位於宜蘭縣宜蘭市中山路五段197巷21號旁。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與有鄰居7條件最接近的社區包括：圓鼎璞寓（28.4 萬/坪）、長堤富筑（29 萬/坪）、歡喜家園no.23（31.3 萬/坪）、園周綠第八期（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
有鄰居7比宜蘭市行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比宜蘭市有成交紀錄的 112 個社區的中位數 27.6 萬/坪高 7.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
有鄰居7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
有鄰居7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。