宏江森活2
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
20 坪
宏江森活2 實價登錄行情概況
宏江森活2位於宜蘭縣冬山鄉（廣興路158巷2弄12號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 20 坪，成交單價介於 21.5 萬至 24.8 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號二樓之１585 萬
2021-06-24 · 21.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號390 萬
2021-06-18 · 24.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號二樓380 萬
2021-06-12 · 21.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號四樓之１600 萬
2021-06-11 · 22.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號三樓之１535 萬
2021-06-05 · 22.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號三樓400 萬
2021-05-14 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號四樓390 萬
2021-05-01 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-24 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號二樓之１ | 585 萬 | 21.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/四層 |
| 2021-06-18 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號 | 390 萬 | 24.8 萬/坪 | 15.7 坪 | 一層/四層 |
| 2021-06-12 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號二樓 | 380 萬 | 21.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 二層/四層 |
| 2021-06-11 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號四樓之１ | 600 萬 | 22.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/四層 |
| 2021-06-05 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號三樓之１ | 535 萬 | 22.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/四層 |
| 2021-05-14 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號三樓 | 400 萬 | 22.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 三層/四層 |
| 2021-05-01 | 宜蘭縣冬山鄉廣興路１５８巷２弄１２號四樓 | 390 萬 | 22.1 萬/坪 | 17.6 坪 | 四層/四層 |
宏江森活2 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 56%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 8.9%。
半數成交落在 21.9–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏江森活2目前社區 | 22.5 萬/坪 | 20 坪 | 2022 | 7 | ||
| 宏江森活 | 22.3 萬 | 20 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永悅 | 22.9 萬 | 24.9 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遇上慈心 | 21.3 萬 | 23.3 坪 | 2024 | 57 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鹿嘉邑 | 22.3 萬 | 25.5 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 人文首富No.37 | 19.9 萬 | 21.6 坪 | 2023 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉祥城堡 | 21 萬 | 23.8 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏江森活2最新平均成交價是多少？
宏江森活2最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 449 萬，共 7 筆成交紀錄。
宏江森活2是哪一年的社區？有多少戶？
宏江森活2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
宏江森活2位於什麼位置？
宏江森活2位於宜蘭縣冬山鄉廣興路158巷2弄12號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與宏江森活2條件最接近的社區包括：宏江森活（22.3 萬/坪）、永悅（22.9 萬/坪）、遇上慈心（21.3 萬/坪）、鹿嘉邑（22.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏江森活2比冬山鄉行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 8.9%。
宏江森活2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏江森活2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。