冬山金典2
均價/坪
13.9 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
42.3 坪
冬山金典2 實價登錄行情概況
冬山金典2位於宜蘭縣冬山鄉（香南路335巷28弄29號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 13.9 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 13.5 萬至 14.5 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號二樓605 萬
2021-06-09 · 14.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號二樓605 萬
2021-05-31 · 14.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２７號五樓600 萬
2021-02-23 · 14.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號四樓575 萬
2021-02-17 · 13.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號五樓580 萬
2020-12-27 · 13.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２７號三樓580 萬
2020-09-28 · 13.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號五樓590 萬
2020-09-27 · 14.1 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號三樓580 萬
2020-09-22 · 13.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號三樓580 萬
2020-06-22 · 13.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２１號五樓580 萬
2020-04-20 · 13.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-09 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號二樓 | 605 萬 | 14.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/五層 |
| 2021-05-31 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號二樓 | 605 萬 | 14.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 二層/五層 |
| 2021-02-23 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２７號五樓 | 600 萬 | 14.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/五層 |
| 2021-02-17 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號四樓 | 575 萬 | 13.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 四層/五層 |
| 2020-12-27 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號五樓 | 580 萬 | 13.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/五層 |
| 2020-09-28 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２７號三樓 | 580 萬 | 13.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/五層 |
| 2020-09-27 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號五樓 | 590 萬 | 14.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/五層 |
| 2020-09-22 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２３號三樓 | 580 萬 | 13.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/五層 |
| 2020-06-22 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２５號三樓 | 580 萬 | 13.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/五層 |
| 2020-04-20 | 宜蘭縣冬山鄉香南路３３５巷２８弄２１號五樓 | 580 萬 | 13.8 萬/坪 | 42.0 坪 | 五層/五層 |
冬山金典2 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 1%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
20 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.9 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 34.9%。
半數成交落在 13.7–14.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冬山金典2目前社區 | 13.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 2022 | 20 | ||
| 水上飛 | 14.8 萬 | 47.2 坪 | 2023 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 保駿No.8伯朗逸境 | 11.7 萬 | 44.1 坪 | 2021 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南村 | 17.8 萬 | 36.8 坪 | 2022 | 11 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥郁香城 | 15.7 萬 | 42.4 坪 | - | 10 | 坪數相近 | 比較 |
| 南˙青山2 | 18.3 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 想享院 | 18.7 萬 | 47.6 坪 | 2023 | 40 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冬山金典2最新平均成交價是多少？
冬山金典2最新實價登錄平均單價約 13.9 萬/坪，平均總價約 586 萬，共 20 筆成交紀錄。
冬山金典2近期房價走勢如何？
冬山金典2近一年單價上漲 2%，成交單價介於 13.5 萬至 14.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冬山金典2是哪一年的社區？有多少戶？
冬山金典2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 59 戶。
冬山金典2位於什麼位置？
冬山金典2位於宜蘭縣冬山鄉香南路335巷28弄29號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與冬山金典2條件最接近的社區包括：水上飛（14.8 萬/坪）、保駿No.8伯朗逸境（11.7 萬/坪）、南村（17.8 萬/坪）、馥郁香城（15.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冬山金典2比冬山鄉行情高還是低？
平均 13.9 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 34.9%。
冬山金典2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冬山金典2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.7–14.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。