南村
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+1.5%
平均坪數
36.8 坪
南村 實價登錄行情概況
南村位於宜蘭縣冬山鄉（香南路65巷13號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 16.5 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價上漲 1.5%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號五樓818 萬
2022-09-07 · 17.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓之１610 萬
2022-07-10 · 18.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓之２610 萬
2022-07-05 · 18.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓610 萬
2022-06-02 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓610 萬
2022-05-06 · 18.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號五樓之１868 萬
2022-03-29 · 18.0 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號四樓之１680 萬
2021-11-30 · 16.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號四樓610 萬
2021-07-21 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓之２600 萬
2020-11-08 · 17.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓之１600 萬
2020-11-08 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-07 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號五樓 | 818 萬 | 17.8 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-07-10 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓之１ | 610 萬 | 18.0 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/五層 |
| 2022-07-05 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓之２ | 610 萬 | 18.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-02 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓 | 610 萬 | 18.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/五層 |
| 2022-05-06 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號二樓 | 610 萬 | 18.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-29 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號五樓之１ | 868 萬 | 18.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-11-30 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號四樓之１ | 680 萬 | 16.5 萬/坪 | 41.1 坪 | 四層/五層 |
| 2021-07-21 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號四樓 | 610 萬 | 18.4 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-08 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓之２ | 600 萬 | 17.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/五層 |
| 2020-11-08 | 宜蘭縣冬山鄉香南路６５巷１３號三樓之１ | 600 萬 | 17.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/五層 |
南村 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 11%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.5%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 16.2%。
半數成交落在 17.7–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南村目前社區 | 17.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 2022 | 11 | ||
| 上好居 | 17.9 萬 | 38.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鹿潞家 | 18.6 萬 | 39.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南˙青山2 | 18.3 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 品沐二期 | 20.3 萬 | 38.4 坪 | 2022 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 富登新7 | 19.4 萬 | 34.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 想享院 | 18.7 萬 | 47.6 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南村最新平均成交價是多少？
南村最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 582 萬，共 11 筆成交紀錄。
南村近期房價走勢如何？
南村近一年單價上漲 1.5%，成交單價介於 16.5 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南村是哪一年的社區？有多少戶？
南村建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
南村位於什麼位置？
南村位於宜蘭縣冬山鄉香南路65巷13號。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與南村條件最接近的社區包括：上好居（17.9 萬/坪）、鹿潞家（18.6 萬/坪）、南˙青山2（18.3 萬/坪）、品沐二期（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南村比冬山鄉行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 16.2%。
南村最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南村成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。