馥郁香城
均價/坪
15.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.4 坪
馥郁香城 實價登錄行情概況
馥郁香城位於宜蘭縣冬山鄉（香城段481-1.481-12~14），社區總戶數 50 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 15.7 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 13.3 萬至 19.7 萬/坪。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉三全路420 萬
2022-05-21 · 19.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路760 萬
2022-05-16 · 13.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路766 萬
2022-03-14 · 13.5 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路447 萬
2022-03-13 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路388 萬
2022-03-06 · 18.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路775 萬
2022-03-02 · 13.6 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路780 萬
2022-03-02 · 13.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路790 萬
2022-03-02 · 13.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路780 萬
2022-02-13 · 13.3 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉三全路388 萬
2022-02-12 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-21 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 420 萬 | 19.7 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/4 |
| 2022-05-16 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 760 萬 | 13.4 萬/坪 | 56.6 坪 | 全/3 |
| 2022-03-14 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 766 萬 | 13.5 萬/坪 | 56.6 坪 | 全/3 |
| 2022-03-13 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 447 萬 | 17.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/4 |
| 2022-03-06 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 388 萬 | 18.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/4 |
| 2022-03-02 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 775 萬 | 13.6 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/3 |
| 2022-03-02 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 780 萬 | 13.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 全/3 |
| 2022-03-02 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 790 萬 | 13.8 萬/坪 | 57.3 坪 | 全/3 |
| 2022-02-13 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 780 萬 | 13.3 萬/坪 | 58.8 坪 | 全/3 |
| 2022-02-12 | 宜蘭縣冬山鄉三全路 | 388 萬 | 18.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 四層/4 |
馥郁香城 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 4%；中位數 22.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.7 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 29.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 13.5–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥郁香城目前社區 | 15.7 萬/坪 | 42.4 坪 | - | 10 | ||
| 向青苑 | 16.2 萬 | 48.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東瑞首綻 | 18.3 萬 | 43.8 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 依山境 | 17.7 萬 | 47.4 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 億灃禾豐居 | 15.3 萬 | 60.6 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 順安賞 | 18.5 萬 | 44.8 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 梅花湖之星 | 17.3 萬 | 52.9 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥郁香城最新平均成交價是多少？
馥郁香城最新實價登錄平均單價約 15.7 萬/坪，平均總價約 617 萬，共 10 筆成交紀錄。
馥郁香城是哪一年的社區？有多少戶？
馥郁香城社區總戶數 50 戶。
馥郁香城位於什麼位置？
馥郁香城位於宜蘭縣冬山鄉香城段481-1.481-12~14。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與馥郁香城條件最接近的社區包括：向青苑（16.2 萬/坪）、東瑞首綻（18.3 萬/坪）、依山境（17.7 萬/坪）、億灃禾豐居（15.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥郁香城比冬山鄉行情高還是低？
平均 15.7 萬/坪，比冬山鄉有成交紀錄的 90 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 29.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥郁香城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥郁香城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.5–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。