南˙青山2
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
46.6 坪
南˙青山2 實價登錄行情概況
南˙青山2位於宜蘭縣冬山鄉（寶育路26巷），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 16.9 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多冬山鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看冬山鄉實價登錄- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄６號1,150 萬
2025-11-26 · 22.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２３號1,000 萬
2025-01-09 · 22.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１８號760 萬
2022-10-15 · 17.7 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１２號870 萬
2022-08-20 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１６號830 萬
2022-08-09 · 17.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２３號830 萬
2022-08-08 · 18.4 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷１５號830 萬
2022-07-26 · 18.8 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄６號870 萬
2022-04-29 · 17.2 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄２號870 萬
2022-04-29 · 16.9 萬/坪
- 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷１３號830 萬
2022-04-21 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄６號 | 1,150 萬 | 22.7 萬/坪 | 50.7 坪 | 全/三層 |
| 2025-01-09 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２３號 | 1,000 萬 | 22.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-10-15 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１８號 | 760 萬 | 17.7 萬/坪 | 42.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-08-20 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１２號 | 870 萬 | 17.9 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/三層 |
| 2022-08-09 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄１６號 | 830 萬 | 17.9 萬/坪 | 46.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-08-08 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２３號 | 830 萬 | 18.4 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/三層 |
| 2022-07-26 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷１５號 | 830 萬 | 18.8 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-29 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄６號 | 870 萬 | 17.2 萬/坪 | 50.7 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-29 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷２１弄２號 | 870 萬 | 16.9 萬/坪 | 51.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-21 | 宜蘭縣冬山鄉寶育路２６巷１３號 | 830 萬 | 18.8 萬/坪 | 44.2 坪 | 全/三層 |
南˙青山2 數據解讀
每一項都對照冬山鄉其他 91 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
冬山鄉有成交紀錄的 91 個社區中，單價高於 14%；中位數 22.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.8%，其餘為公設與附屬建物。冬山鄉中位數 62.1%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
18 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 13.9%。
半數成交落在 17.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南˙青山2目前社區 | 18.3 萬/坪 | 46.6 坪 | 2022 | 18 | ||
| 南青山 | 18.2 萬 | 46.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 想享院 | 18.7 萬 | 47.6 坪 | 2023 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鹿潞家 | 18.6 萬 | 39.9 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上好居 | 17.9 萬 | 38.6 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東瑞首綻 | 18.3 萬 | 43.8 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 順安賞 | 18.5 萬 | 44.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南˙青山2最新平均成交價是多少？
南˙青山2最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 853 萬，共 18 筆成交紀錄。
南˙青山2近期房價走勢如何？
南˙青山2近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 16.9 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南˙青山2是哪一年的社區？有多少戶？
南˙青山2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 13 戶。
南˙青山2位於什麼位置？
南˙青山2位於宜蘭縣冬山鄉寶育路26巷。
冬山鄉有哪些相似社區可比較？
與南˙青山2條件最接近的社區包括：南青山（18.2 萬/坪）、想享院（18.7 萬/坪）、鹿潞家（18.6 萬/坪）、上好居（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南˙青山2比冬山鄉行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比冬山鄉屋齡相近（2022±5 年）的 18 個社區的中位數 21.3 萬/坪低 13.9%。
南˙青山2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在冬山鄉 91 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南˙青山2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。