京騰一邸(十七期)京采宜蘭3
均價/坪
26.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
33.2 坪
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3 實價登錄行情概況
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3位於宜蘭縣宜蘭市（泰山路525號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.5 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 24.5 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多宜蘭市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看宜蘭市實價登錄- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號五樓之一800 萬
2025-11-06 · 33.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之三892 萬
2025-06-19 · 29.9 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之一1,035 萬
2023-10-12 · 27.4 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之一1,097 萬
2023-10-08 · 26.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之三779 萬
2023-10-07 · 26.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之二893 萬
2023-07-22 · 25.0 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之一926 萬
2023-07-03 · 24.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之二898 萬
2023-06-05 · 25.1 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之三730 萬
2023-06-03 · 24.5 萬/坪
- 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之二996 萬
2023-06-02 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號五樓之一 | 800 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-19 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之三 | 892 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-12 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之一 | 1,035 萬 | 27.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-08 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之一 | 1,097 萬 | 26.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-07 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之三 | 779 萬 | 26.1 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/五層 |
| 2023-07-22 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號二樓之二 | 893 萬 | 25.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/五層 |
| 2023-07-03 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之一 | 926 萬 | 24.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-05 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號四樓之二 | 898 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-03 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之三 | 730 萬 | 24.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/五層 |
| 2023-06-02 | 宜蘭縣宜蘭市泰山路５２５號三樓之二 | 996 萬 | 24.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/五層 |
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3 數據解讀
每一項都對照宜蘭市其他 113 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
宜蘭市有成交紀錄的 113 個社區中，單價高於 43%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.1%，其餘為公設與附屬建物。宜蘭市中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
11 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.5 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 24.6–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京騰一邸(十七期)京采宜蘭3目前社區 | 26.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 2025 | 11 | ||
| 京采宜蘭3 | 26 萬 | 32.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文風翠庭第十九期 | 25.6 萬 | 33.8 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏睿 | 27.5 萬 | 32.2 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗硯大砌系列16 | 27.1 萬 | 27.7 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘭城序 | 28.8 萬 | 35.8 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙和 | 28.7 萬 | 36.9 坪 | 2022 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3最新平均成交價是多少？
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3最新實價登錄平均單價約 26.5 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 11 筆成交紀錄。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3近期房價走勢如何？
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 24.5 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3是哪一年的社區？有多少戶？
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 12 戶。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3位於什麼位置？
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3位於宜蘭縣宜蘭市泰山路525號。
宜蘭市有哪些相似社區可比較？
與京騰一邸(十七期)京采宜蘭3條件最接近的社區包括：京采宜蘭3（26 萬/坪）、文風翠庭第十九期（25.6 萬/坪）、藏睿（27.5 萬/坪）、宗硯大砌系列16（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3比宜蘭市行情高還是低？
平均 26.5 萬/坪，比宜蘭市屋齡相近（2025±5 年）的 18 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 1.9%。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在宜蘭市 113 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京騰一邸(十七期)京采宜蘭3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。