興富發豐禾
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
28 坪
興富發豐禾 實價登錄行情概況
興富發豐禾位於基隆市暖暖區（源遠路226巷），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 296 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 20.8 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷６６號７樓1,335 萬
2025-06-18 · 32.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２０號１０樓1,260 萬
2025-06-09 · 30.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４８號３樓740 萬
2024-11-17 · 33.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２２號４樓960 萬
2024-11-15 · 30.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷５２號８樓890 萬
2024-09-12 · 32.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號３樓935 萬
2024-08-18 · 31.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號１２樓915 萬
2024-07-17 · 30.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷６０號１１樓1,020 萬
2024-06-20 · 32.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４８號１０樓760 萬
2024-05-31 · 34.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷７０號３樓840 萬
2024-04-07 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷６６號７樓 | 1,335 萬 | 32.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-06-09 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２０號１０樓 | 1,260 萬 | 30.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-11-17 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４８號３樓 | 740 萬 | 33.2 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-11-15 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２２號４樓 | 960 萬 | 30.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-12 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷５２號８樓 | 890 萬 | 32.1 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-08-18 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號３樓 | 935 萬 | 31.3 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-07-17 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號１２樓 | 915 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-20 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷６０號１１樓 | 1,020 萬 | 32.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-05-31 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４８號１０樓 | 760 萬 | 34.1 萬/坪 | 22.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-07 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷７０號３樓 | 840 萬 | 28.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/十二層 |
興富發豐禾 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 93%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
30 筆成交 ÷ 296 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2013±5 年）的 6 個社區的中位數 25.3 萬/坪高 10.8%。
半數成交落在 24.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興富發豐禾目前社區 | 28.0 萬/坪 | 28 坪 | 2013 | 30 | ||
| 暖暖豐禾 | 28 萬 | 29.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 暖暖達麗 | 23.9 萬 | 33.2 坪 | 2015 | 34 | 屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林園 | 25.5 萬 | 45.8 坪 | 2019 | 45 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興富發豐禾最新平均成交價是多少？
興富發豐禾最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 873 萬，共 30 筆成交紀錄。
興富發豐禾近期房價走勢如何？
興富發豐禾近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 20.8 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興富發豐禾是哪一年的社區？有多少戶？
興富發豐禾建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 296 戶。
興富發豐禾位於什麼位置？
興富發豐禾位於基隆市暖暖區源遠路226巷。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與興富發豐禾條件最接近的社區包括：暖暖豐禾（28 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）、暖暖達麗（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興富發豐禾比暖暖區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2013±5 年）的 6 個社區的中位數 25.3 萬/坪高 10.8%。
興富發豐禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興富發豐禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。