暖暖豐禾
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+41.9%
平均坪數
29.4 坪
暖暖豐禾 實價登錄行情概況
暖暖豐禾位於基隆市暖暖區（源遠路226巷40號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 297 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 21.6 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 41.9%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷７２號８樓810 萬
2025-11-21 · 35.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號６樓920 萬
2025-10-31 · 30.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷５０號１２樓868 萬
2025-10-21 · 30.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４０號２樓770 萬
2022-11-25 · 21.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４０號８樓900 萬
2021-11-19 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷７２號８樓 | 810 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-10-31 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷２８號６樓 | 920 萬 | 30.8 萬/坪 | 29.9 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-10-21 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷５０號１２樓 | 868 萬 | 30.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-11-25 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４０號２樓 | 770 萬 | 21.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2021-11-19 | 基隆市暖暖區源遠路２２６巷４０號８樓 | 900 萬 | 21.8 萬/坪 | 35.6 坪 | 八層/十二層 |
暖暖豐禾 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 90%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
5 筆成交 ÷ 297 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2013±5 年）的 6 個社區的中位數 25.3 萬/坪高 10.6%。
半數成交落在 21.8–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 暖暖豐禾目前社區 | 28.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 2013 | 5 | ||
| 興富發豐禾 | 28 萬 | 28 坪 | 2013 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 暖暖達麗 | 23.9 萬 | 33.2 坪 | 2015 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林園 | 25.5 萬 | 45.8 坪 | 2019 | 45 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
暖暖豐禾最新平均成交價是多少？
暖暖豐禾最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 854 萬，共 5 筆成交紀錄。
暖暖豐禾近期房價走勢如何？
暖暖豐禾近一年單價上漲 41.9%，成交單價介於 21.6 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
暖暖豐禾是哪一年的社區？有多少戶？
暖暖豐禾建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 297 戶。
暖暖豐禾位於什麼位置？
暖暖豐禾位於基隆市暖暖區源遠路226巷40號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與暖暖豐禾條件最接近的社區包括：興富發豐禾（28 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）、暖暖達麗（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
暖暖豐禾比暖暖區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2013±5 年）的 6 個社區的中位數 25.3 萬/坪高 10.6%。
暖暖豐禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
暖暖豐禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。