碧嵐皇家香榭座
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
30.2 坪
碧嵐皇家香榭座 實價登錄行情概況
碧嵐皇家香榭座位於基隆市暖暖區（東碇路366號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 16.7 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區東碇路３１２號７樓650 萬
2025-09-07 · 20.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３４２號１樓780 萬
2025-08-02 · 24.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３５６號３樓580 萬
2024-12-22 · 25.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３１２號３樓630 萬
2024-12-15 · 27.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３１０號６樓1,260 萬
2024-10-11 · 21.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３４８之１號８樓799 萬
2024-09-13 · 24.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３５０號５樓730 萬
2024-05-17 · 25.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３４２之１號６樓700 萬
2023-12-31 · 22.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３１８號３樓650 萬
2023-11-04 · 26.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區東碇路３５６號７樓650 萬
2023-08-08 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 基隆市暖暖區東碇路３１２號７樓 | 650 萬 | 20.7 萬/坪 | 31.4 坪 | 七層/九層 |
| 2025-08-02 | 基隆市暖暖區東碇路３４２號１樓 | 780 萬 | 24.2 萬/坪 | 32.2 坪 | 一層/九層 |
| 2024-12-22 | 基隆市暖暖區東碇路３５６號３樓 | 580 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/九層 |
| 2024-12-15 | 基隆市暖暖區東碇路３１２號３樓 | 630 萬 | 27.3 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-10-11 | 基隆市暖暖區東碇路３１０號６樓 | 1,260 萬 | 21.5 萬/坪 | 58.7 坪 | 六層/九層 |
| 2024-09-13 | 基隆市暖暖區東碇路３４８之１號８樓 | 799 萬 | 24.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-05-17 | 基隆市暖暖區東碇路３５０號５樓 | 730 萬 | 25.9 萬/坪 | 28.2 坪 | 五層/九層 |
| 2023-12-31 | 基隆市暖暖區東碇路３４２之１號６樓 | 700 萬 | 22.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/九層 |
| 2023-11-04 | 基隆市暖暖區東碇路３１８號３樓 | 650 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/九層 |
| 2023-08-08 | 基隆市暖暖區東碇路３５６號７樓 | 650 萬 | 20.6 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/九層 |
碧嵐皇家香榭座 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 60%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
17 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1997±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 27.2%。
半數成交落在 18.1–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧嵐皇家香榭座目前社區 | 21.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | ||
| 琉璃圓C棟 | 20.7 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 皇家極品華廈 | 20.8 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 國產江山 | 18.4 萬 | 36 坪 | 1996 | 9 | 屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 白天鵝花園廣場大廈 | 19.3 萬 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
碧嵐皇家香榭座最新平均成交價是多少？
碧嵐皇家香榭座最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 648 萬，共 17 筆成交紀錄。
碧嵐皇家香榭座近期房價走勢如何？
碧嵐皇家香榭座近一年單價上漲 11%，成交單價介於 16.7 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
碧嵐皇家香榭座是哪一年的社區？有多少戶？
碧嵐皇家香榭座建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 37 戶。
碧嵐皇家香榭座位於什麼位置？
碧嵐皇家香榭座位於基隆市暖暖區東碇路366號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與碧嵐皇家香榭座條件最接近的社區包括：琉璃圓C棟（20.7 萬/坪）、皇家極品華廈（20.8 萬/坪）、國產江山（18.4 萬/坪）、十勝川（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
碧嵐皇家香榭座比暖暖區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1997±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 27.2%。
碧嵐皇家香榭座最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
碧嵐皇家香榭座成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。