暖暖達麗
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
33.2 坪
暖暖達麗 實價登錄行情概況
暖暖達麗位於基隆市暖暖區（源遠路368號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 15.3 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路３７８號４樓1,440 萬
2026-01-29 · 28.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３６８號１１樓1,075 萬
2025-09-22 · 25.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３９８號５樓965 萬
2025-09-06 · 23.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３７８號１１樓1,335 萬
2025-04-27 · 25.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３８８號１３樓1,300 萬
2025-03-30 · 25.3 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３７８號１２樓1,242 萬
2025-03-26 · 27.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３９６號１４樓1,340 萬
2024-12-27 · 26.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３７６號１１樓850 萬
2024-11-17 · 26.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３８６號５樓1,100 萬
2024-09-03 · 27.4 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路３７８號８樓1,258 萬
2024-08-03 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 基隆市暖暖區源遠路３７８號４樓 | 1,440 萬 | 28.0 萬/坪 | 51.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-09-22 | 基隆市暖暖區源遠路３６８號１１樓 | 1,075 萬 | 25.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-09-06 | 基隆市暖暖區源遠路３９８號５樓 | 965 萬 | 23.2 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-27 | 基隆市暖暖區源遠路３７８號１１樓 | 1,335 萬 | 25.9 萬/坪 | 51.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-30 | 基隆市暖暖區源遠路３８８號１３樓 | 1,300 萬 | 25.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-26 | 基隆市暖暖區源遠路３７８號１２樓 | 1,242 萬 | 27.1 萬/坪 | 40.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-12-27 | 基隆市暖暖區源遠路３９６號１４樓 | 1,340 萬 | 26.2 萬/坪 | 40.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-11-17 | 基隆市暖暖區源遠路３７６號１１樓 | 850 萬 | 26.2 萬/坪 | 21.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-03 | 基隆市暖暖區源遠路３８６號５樓 | 1,100 萬 | 27.4 萬/坪 | 29.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-03 | 基隆市暖暖區源遠路３７８號８樓 | 1,258 萬 | 24.4 萬/坪 | 51.5 坪 | 八層/十五層 |
暖暖達麗 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 67%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
34 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 21.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 暖暖達麗目前社區 | 23.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 2015 | 34 | ||
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 暖暖豐禾 | 28 萬 | 29.4 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興富發豐禾 | 28 萬 | 28 坪 | 2013 | 30 | 屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 橙品富鼎 | 21.3 萬 | 38.6 坪 | 2019 | 5 | 屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
暖暖達麗最新平均成交價是多少？
暖暖達麗最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 944 萬，共 34 筆成交紀錄。
暖暖達麗近期房價走勢如何？
暖暖達麗近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 15.3 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
暖暖達麗是哪一年的社區？有多少戶？
暖暖達麗建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 178 戶。
暖暖達麗位於什麼位置？
暖暖達麗位於基隆市暖暖區源遠路368號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與暖暖達麗條件最接近的社區包括：東京站（26.6 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）、暖暖豐禾（28 萬/坪）、興富發豐禾（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
暖暖達麗比暖暖區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 6.1%。
暖暖達麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
暖暖達麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。