美麗上城
均價/坪
47.4 萬/坪
成交筆數
597 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
25.3 坪
美麗上城 實價登錄行情概況
美麗上城位於基隆市暖暖區，實價登錄共 597 筆成交紀錄，平均單價約 47.4 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 39.2 萬至 57.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區國安路1,197 萬
2026-06-17 · 48.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,282 萬
2026-06-08 · 51.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,849 萬
2026-05-27 · 53.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,272 萬
2026-05-19 · 51.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,876 萬
2026-04-27 · 52.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,278 萬
2026-04-25 · 52.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,605 萬
2026-04-20 · 53.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,815 萬
2026-03-26 · 53.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,472 萬
2026-01-13 · 50.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區國安路1,667 萬
2025-08-18 · 54.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,197 萬 | 48.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/22 |
| 2026-06-08 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,282 萬 | 51.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 十一層/22 |
| 2026-05-27 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,849 萬 | 53.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 十二層/22 |
| 2026-05-19 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,272 萬 | 51.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/22 |
| 2026-04-27 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,876 萬 | 52.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/22 |
| 2026-04-25 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,278 萬 | 52.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 十四層/22 |
| 2026-04-20 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,605 萬 | 53.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 十七層/22 |
| 2026-03-26 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,815 萬 | 53.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 十五層/22 |
| 2026-01-13 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,472 萬 | 50.1 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/22 |
| 2025-08-18 | 基隆市暖暖區國安路 | 1,667 萬 | 54.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 十八層/22 |
美麗上城 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 97%；中位數 20.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.4 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 128.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.6–50.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 597 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗上城目前社區 | 47.4 萬/坪 | 25.3 坪 | - | 597 | ||
| 興富發豐禾 | 28 萬 | 28 坪 | 2013 | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 暖暖豐禾 | 28 萬 | 29.4 坪 | 2013 | 5 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | 2013 | 9 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 東京站 | 26.6 萬 | 36.5 坪 | - | 9 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅傑摩爾B區 | 16.5 萬 | 26 坪 | 1996 | 19 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗上城最新平均成交價是多少？
美麗上城最新實價登錄平均單價約 47.4 萬/坪，平均總價約 1,201 萬，共 597 筆成交紀錄。
美麗上城近期房價走勢如何？
美麗上城近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 39.2 萬至 57.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與美麗上城條件最接近的社區包括：興富發豐禾（28 萬/坪）、暖暖豐禾（28 萬/坪）、碧嵐皇家香榭座（21.6 萬/坪）、東京站（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗上城比暖暖區行情高還是低？
平均 47.4 萬/坪，比暖暖區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 20.7 萬/坪高 128.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗上城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 10 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗上城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.6–50.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 597 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。