國產江山
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
36 坪
國產江山 實價登錄行情概況
國產江山位於基隆市暖暖區（源遠路165號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 317 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 11.1 萬至 24.4 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路１６５之５號３樓780 萬
2025-05-07 · 21.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之５號４樓520 萬
2024-05-22 · 24.4 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之２號５樓509 萬
2024-04-21 · 23.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５號１７樓625 萬
2023-05-12 · 20.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之１號１６樓750 萬
2023-03-26 · 17.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之４號１４樓615 萬
2023-01-08 · 19.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之１號１６樓550 萬
2022-10-23 · 12.5 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５之３號３樓580 萬
2022-07-24 · 11.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１６５號３樓640 萬
2022-04-15 · 14.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之５號３樓 | 780 萬 | 21.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/十七層 |
| 2024-05-22 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之５號４樓 | 520 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-04-21 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之２號５樓 | 509 萬 | 23.9 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-05-12 | 基隆市暖暖區源遠路１６５號１７樓 | 625 萬 | 20.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 十七層/十七層 |
| 2023-03-26 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之１號１６樓 | 750 萬 | 17.1 萬/坪 | 43.9 坪 | 十六層/十七層 |
| 2023-01-08 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之４號１４樓 | 615 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 十四層/十七層 |
| 2022-10-23 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之１號１６樓 | 550 萬 | 12.5 萬/坪 | 43.9 坪 | 十六層/十七層 |
| 2022-07-24 | 基隆市暖暖區源遠路１６５之３號３樓 | 580 萬 | 11.1 萬/坪 | 52.1 坪 | 三層/十七層 |
| 2022-04-15 | 基隆市暖暖區源遠路１６５號３樓 | 640 萬 | 14.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 三層/十七層 |
國產江山 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 30%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 24.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 317 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 14.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國產江山目前社區 | 18.4 萬/坪 | 36 坪 | 1996 | 9 | ||
| 寶祥吉祥 | 18.1 萬 | 33.3 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 白天鵝花園廣場大廈 | 19.3 萬 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 琉璃圓C棟 | 20.7 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國產江山最新平均成交價是多少？
國產江山最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 619 萬，共 9 筆成交紀錄。
國產江山近期房價走勢如何？
國產江山近一年單價上漲 50%，成交單價介於 11.1 萬至 24.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國產江山是哪一年的社區？有多少戶？
國產江山建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 317 戶。
國產江山位於什麼位置？
國產江山位於基隆市暖暖區源遠路165號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與國產江山條件最接近的社區包括：寶祥吉祥（18.1 萬/坪）、白天鵝花園廣場大廈（19.3 萬/坪）、琉璃圓C棟（20.7 萬/坪）、碧嵐皇家香榭座（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國產江山比暖暖區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 8.4%。
國產江山最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國產江山成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。