皇家極品華廈
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
32.7 坪
皇家極品華廈 實價登錄行情概況
皇家極品華廈位於基隆市暖暖區（源遠路152巷23號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 13.1 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號２樓700 萬
2025-10-30 · 21.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷５１號３樓680 萬
2025-04-30 · 22.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷３３號４樓750 萬
2024-06-01 · 25.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號３樓700 萬
2023-06-19 · 21.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷３３號３樓600 萬
2023-05-15 · 20.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷５５號５樓560 萬
2022-10-28 · 20.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號５樓625 萬
2021-12-16 · 13.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號２樓 | 700 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/七層 |
| 2025-04-30 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷５１號３樓 | 680 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-01 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷３３號４樓 | 750 萬 | 25.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/七層 |
| 2023-06-19 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號３樓 | 700 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-15 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷３３號３樓 | 600 萬 | 20.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 三層/七層 |
| 2022-10-28 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷５５號５樓 | 560 萬 | 20.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/七層 |
| 2021-12-16 | 基隆市暖暖區源遠路１５２巷２３號５樓 | 625 萬 | 13.1 萬/坪 | 47.5 坪 | 五層/七層 |
皇家極品華廈 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 50%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.8%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1993±5 年）的 11 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 22.3%。
半數成交落在 20.4–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家極品華廈目前社區 | 20.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 1993 | 7 | ||
| 琉璃圓C棟 | 20.7 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶祥吉祥 | 18.1 萬 | 33.3 坪 | 1996 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天鵝花園廣場大廈 | 19.3 萬 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧嵐皇家香榭座 | 21.6 萬 | 30.2 坪 | 1997 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家極品華廈最新平均成交價是多少？
皇家極品華廈最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 659 萬，共 7 筆成交紀錄。
皇家極品華廈近期房價走勢如何？
皇家極品華廈近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 13.1 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇家極品華廈是哪一年的社區？有多少戶？
皇家極品華廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 102 戶。
皇家極品華廈位於什麼位置？
皇家極品華廈位於基隆市暖暖區源遠路152巷23號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與皇家極品華廈條件最接近的社區包括：琉璃圓C棟（20.7 萬/坪）、寶祥吉祥（18.1 萬/坪）、白天鵝花園廣場大廈（19.3 萬/坪）、十勝川（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家極品華廈比暖暖區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1993±5 年）的 11 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 22.3%。
皇家極品華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家極品華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。