白天鵝花園廣場大廈
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
37.4 坪
白天鵝花園廣場大廈 實價登錄行情概況
白天鵝花園廣場大廈位於基隆市暖暖區（源遠路297巷91號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 164 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 17.8 萬至 22.2 萬/坪。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號３樓625 萬
2025-12-14 · 19.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９１號９樓925 萬
2025-03-05 · 22.2 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號３樓625 萬
2024-08-09 · 19.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９５號６樓838 萬
2024-07-15 · 17.8 萬/坪
- 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號600 萬
2022-10-09 · 18.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號３樓 | 625 萬 | 19.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-03-05 | 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９１號９樓 | 925 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-09 | 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號３樓 | 625 萬 | 19.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-15 | 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９５號６樓 | 838 萬 | 17.8 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-10-09 | 基隆市暖暖區源遠路２９７巷９３號 | 600 萬 | 18.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 一層/十四層 |
白天鵝花園廣場大廈 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 43%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
5 筆成交 ÷ 164 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1998±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 13.9%。
半數成交落在 18.4–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白天鵝花園廣場大廈目前社區 | 19.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | ||
| 琉璃圓C棟 | 20.7 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶祥吉祥 | 18.1 萬 | 33.3 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國產江山 | 18.4 萬 | 36 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十勝川 | 18.7 萬 | 29.3 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家極品華廈 | 20.8 萬 | 32.7 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
白天鵝花園廣場大廈最新平均成交價是多少？
白天鵝花園廣場大廈最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 723 萬，共 5 筆成交紀錄。
白天鵝花園廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
白天鵝花園廣場大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 164 戶。
白天鵝花園廣場大廈位於什麼位置？
白天鵝花園廣場大廈位於基隆市暖暖區源遠路297巷91號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與白天鵝花園廣場大廈條件最接近的社區包括：琉璃圓C棟（20.7 萬/坪）、寶祥吉祥（18.1 萬/坪）、國產江山（18.4 萬/坪）、十勝川（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
白天鵝花園廣場大廈比暖暖區行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1998±5 年）的 12 個社區的中位數 17.0 萬/坪高 13.9%。
白天鵝花園廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
白天鵝花園廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。