森林國家
均價/坪
11.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
35.8 坪
森林國家 實價登錄行情概況
森林國家位於基隆市暖暖區（碇內街288號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 478 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 11.3 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 8.5 萬至 14.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看暖暖區實價登錄- 基隆市暖暖區碇內街２９４號５樓400 萬
2026-01-05 · 13.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街２２２號３樓291 萬
2025-08-22 · 12.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街２６０號１０樓420 萬
2025-08-10 · 14.0 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街３１２號７樓450 萬
2024-06-19 · 12.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街２８８號５樓650 萬
2024-04-30 · 9.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街３０８號１０樓400 萬
2024-03-01 · 12.9 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街３１０號１０樓295 萬
2023-11-09 · 13.1 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街２８８號５樓640 萬
2023-03-06 · 9.7 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街３１０號１０樓215 萬
2022-09-27 · 9.6 萬/坪
- 基隆市暖暖區碇內街２８８號２樓390 萬
2022-08-29 · 11.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 基隆市暖暖區碇內街２９４號５樓 | 400 萬 | 13.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/十層 |
| 2025-08-22 | 基隆市暖暖區碇內街２２２號３樓 | 291 萬 | 12.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/十層 |
| 2025-08-10 | 基隆市暖暖區碇內街２６０號１０樓 | 420 萬 | 14.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 十層/十層 |
| 2024-06-19 | 基隆市暖暖區碇內街３１２號７樓 | 450 萬 | 12.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-30 | 基隆市暖暖區碇內街２８８號５樓 | 650 萬 | 9.9 萬/坪 | 65.8 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-01 | 基隆市暖暖區碇內街３０８號１０樓 | 400 萬 | 12.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 十層/十層 |
| 2023-11-09 | 基隆市暖暖區碇內街３１０號１０樓 | 295 萬 | 13.1 萬/坪 | 22.4 坪 | 十層/十層 |
| 2023-03-06 | 基隆市暖暖區碇內街２８８號５樓 | 640 萬 | 9.7 萬/坪 | 65.8 坪 | 五層/十層 |
| 2022-09-27 | 基隆市暖暖區碇內街３１０號１０樓 | 215 萬 | 9.6 萬/坪 | 22.4 坪 | 十層/十層 |
| 2022-08-29 | 基隆市暖暖區碇內街２８８號２樓 | 390 萬 | 11.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/十層 |
森林國家 數據解讀
每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 3%；中位數 20.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
13 筆成交 ÷ 478 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.3 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 37.5%。
半數成交落在 9.7–12.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林國家目前社區 | 11.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 1996 | 13 | ||
| 幸福華城一期XY棟 | 11.5 萬 | 30.5 坪 | 1996 | 65 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福華城一期A棟 | 11.4 萬 | 26.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福華城二期/彩色世界G棟 | 10.2 萬 | 29.7 坪 | 1995 | 54 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芳堤名邸 | 16.4 萬 | 39.1 坪 | 1999 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶祥吉祥 | 18.1 萬 | 33.3 坪 | 1996 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 白天鵝花園廣場大廈 | 19.3 萬 | 37.4 坪 | 1998 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林國家最新平均成交價是多少？
森林國家最新實價登錄平均單價約 11.3 萬/坪，平均總價約 395 萬，共 13 筆成交紀錄。
森林國家近期房價走勢如何？
森林國家近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 8.5 萬至 14.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林國家是哪一年的社區？有多少戶？
森林國家建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 478 戶。
森林國家位於什麼位置？
森林國家位於基隆市暖暖區碇內街288號。
暖暖區有哪些相似社區可比較？
與森林國家條件最接近的社區包括：幸福華城一期XY棟（11.5 萬/坪）、幸福華城一期A棟（11.4 萬/坪）、幸福華城二期/彩色世界G棟（10.2 萬/坪）、芳堤名邸（16.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林國家比暖暖區行情高還是低？
平均 11.3 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1996±5 年）的 12 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 37.5%。
森林國家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林國家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.7–12.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。