幸福華城一期A棟

基隆市 暖暖區 碇內街314號1995 年（屋齡約 31 年）72 戶

均價/坪

11.4 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

+9.9%

平均坪數

26.2 坪

單坪最低6.0 萬/坪
單坪最高15.0 萬/坪
平均總價293 萬

幸福華城一期A棟 實價登錄行情概況

幸福華城一期A棟位於基隆市暖暖區（碇內街314號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 11.4 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 6.0 萬至 15.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多暖暖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看暖暖區實價登錄
  • 基隆市暖暖區碇內街３２８號５樓　

    2025-11-22 · 12.8 萬/坪

    300 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３３４號４樓

    2025-07-28 · 12.8 萬/坪

    350 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３１４號４樓　

    2024-12-12 · 12.6 萬/坪

    265 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３２６號３樓

    2024-12-05 · 6.0 萬/坪

    180 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３２０號

    2024-10-22 · 7.9 萬/坪

    280 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３１６號２樓

    2024-07-11 · 14.2 萬/坪

    390 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３１４號４樓　

    2024-02-10 · 13.3 萬/坪

    280 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３３２號４樓

    2024-01-21 · 11.4 萬/坪

    328 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３２２號６樓

    2023-07-28 · 15.0 萬/坪

    350 萬
  • 基隆市暖暖區碇內街３２２號３樓

    2023-04-18 · 11.7 萬/坪

    275 萬

幸福華城一期A棟 數據解讀

每一項都對照暖暖區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置11.4萬/坪高於 7%

暖暖區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 7%；中位數 20.8 萬/坪。

主建物佔比62.5%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。暖暖區中位數 62.8%。

成交價一致性19.8% 變異高於 20%

成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

累計換手率22.2%

16 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 33%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-36.9%

平均 11.4 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 36.9%。

成交價區間10.7–12.8萬/坪

半數成交落在 10.7–12.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
幸福華城一期A棟目前社區11.4 萬/坪26.2 坪
幸福華城一期XY棟11.5 萬30.5 坪比較
森林國家11.3 萬35.8 坪比較
幸福華城二期/彩色世界G棟10.2 萬29.7 坪比較
羅傑摩爾B區16.5 萬26 坪比較
羅傑摩爾17 萬24.4 坪比較
台北金貴族17.5 萬26.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

基隆市暖暖區 實價登錄行情

查看 暖暖區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

幸福華城一期A棟最新平均成交價是多少？

幸福華城一期A棟最新實價登錄平均單價約 11.4 萬/坪，平均總價約 293 萬，共 16 筆成交紀錄。

幸福華城一期A棟近期房價走勢如何？

幸福華城一期A棟近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 6.0 萬至 15.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

幸福華城一期A棟是哪一年的社區？有多少戶？

幸福華城一期A棟建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 72 戶。

幸福華城一期A棟位於什麼位置？

幸福華城一期A棟位於基隆市暖暖區碇內街314號。

暖暖區有哪些相似社區可比較？

與幸福華城一期A棟條件最接近的社區包括：幸福華城一期XY棟（11.5 萬/坪）、森林國家（11.3 萬/坪）、幸福華城二期/彩色世界G棟（10.2 萬/坪）、羅傑摩爾B區（16.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

幸福華城一期A棟比暖暖區行情高還是低？

平均 11.4 萬/坪，比暖暖區屋齡相近（1995±5 年）的 12 個社區的中位數 18.1 萬/坪低 36.9%。

幸福華城一期A棟最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在暖暖區 30 個社區中高於 33%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

幸福華城一期A棟成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 10.7–12.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。