松鼎苑
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+18%
平均坪數
50.4 坪
松鼎苑 實價登錄行情概況
松鼎苑位於基隆市七堵區（光明路3號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 50.4 坪，成交單價介於 31.2 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 18%。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看七堵區實價登錄- 基隆市七堵區光明路３號１３樓1,650 萬
2025-09-07 · 43.5 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１７號１０樓之１2,480 萬
2025-05-31 · 38.7 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１５號１１樓1,990 萬
2024-02-08 · 38.8 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１５號７樓1,835 萬
2023-11-24 · 35.8 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１５號１１樓1,700 萬
2023-02-02 · 33.2 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１７號７樓之１2,090 萬
2022-12-02 · 32.6 萬/坪
- 基隆市七堵區光明路１７號１５樓之１2,000 萬
2022-07-03 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 基隆市七堵區光明路３號１３樓 | 1,650 萬 | 43.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-31 | 基隆市七堵區光明路１７號１０樓之１ | 2,480 萬 | 38.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-08 | 基隆市七堵區光明路１５號１１樓 | 1,990 萬 | 38.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-24 | 基隆市七堵區光明路１５號７樓 | 1,835 萬 | 35.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-02-02 | 基隆市七堵區光明路１５號１１樓 | 1,700 萬 | 33.2 萬/坪 | 51.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-12-02 | 基隆市七堵區光明路１７號７樓之１ | 2,090 萬 | 32.6 萬/坪 | 53.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-07-03 | 基隆市七堵區光明路１７號１５樓之１ | 2,000 萬 | 31.2 萬/坪 | 53.5 坪 | 十五層/十五層 |
松鼎苑 數據解讀
每一項都對照七堵區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
七堵區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 86%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。七堵區中位數 66.8%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
7 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在七堵區 37 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 45.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.9–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松鼎苑目前社區 | 36.3 萬/坪 | 50.4 坪 | 2013 | 7 | ||
| 皇家名邸 | 33.7 萬 | 35.4 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳玥 | 30.8 萬 | 43 坪 | 2020 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 福邦麗園 | 31.4 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 31 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉璞御沐 | 33.8 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 陞家百福匯 | 37.7 萬 | 31 坪 | - | 60 | 單價相近 | 比較 |
| 萬隆青青二期 | 28.9 萬 | 37.7 坪 | - | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松鼎苑最新平均成交價是多少？
松鼎苑最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 1,964 萬，共 7 筆成交紀錄。
松鼎苑近期房價走勢如何？
松鼎苑近一年單價上漲 18%，成交單價介於 31.2 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松鼎苑是哪一年的社區？有多少戶？
松鼎苑建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 168 戶。
松鼎苑位於什麼位置？
松鼎苑位於基隆市七堵區光明路3號。
七堵區有哪些相似社區可比較？
與松鼎苑條件最接近的社區包括：皇家名邸（33.7 萬/坪）、淳玥（30.8 萬/坪）、福邦麗園（31.4 萬/坪）、吉璞御沐（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松鼎苑比七堵區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比七堵區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 45.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松鼎苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在七堵區 37 個社區中高於 59%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松鼎苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.9–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。