皇家名邸
均價/坪
33.7 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.4 坪
皇家名邸 實價登錄行情概況
皇家名邸位於基隆市七堵區（福二街328號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 29.8 萬至 40.2 萬/坪。想了解更多七堵區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看七堵區實價登錄- 基隆市七堵區福二街３０２號８樓1,566 萬
2024-08-25 · 40.2 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街３００號３樓1,250 萬
2023-03-30 · 30.5 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街２９８號１４樓920 萬
2023-03-23 · 37.3 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街３０２號３樓1,580 萬
2022-09-24 · 32.5 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街３０２號９樓1,520 萬
2022-06-19 · 31.8 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街２９８號１２樓838 萬
2022-03-31 · 34.0 萬/坪
- 基隆市七堵區福二街２９６號３樓1,420 萬
2021-12-16 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 基隆市七堵區福二街３０２號８樓 | 1,566 萬 | 40.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-03-30 | 基隆市七堵區福二街３００號３樓 | 1,250 萬 | 30.5 萬/坪 | 41.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-23 | 基隆市七堵區福二街２９８號１４樓 | 920 萬 | 37.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-09-24 | 基隆市七堵區福二街３０２號３樓 | 1,580 萬 | 32.5 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-06-19 | 基隆市七堵區福二街３０２號９樓 | 1,520 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-03-31 | 基隆市七堵區福二街２９８號１２樓 | 838 萬 | 34.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2021-12-16 | 基隆市七堵區福二街２９６號３樓 | 1,420 萬 | 29.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 三層/十五層 |
皇家名邸 數據解讀
每一項都對照七堵區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
七堵區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 81%；中位數 24.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。七堵區中位數 66.8%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
7 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.7 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2017±5 年）的 7 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 9.4%。
半數成交落在 31.1–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家名邸目前社區 | 33.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 2017 | 7 | ||
| 吉璞御沐 | 33.8 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 福邦麗園 | 31.4 萬 | 32.5 坪 | 2021 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳玥 | 30.8 萬 | 43 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬隆青青二期 | 28.9 萬 | 37.7 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源鑫二期 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富源鑫Ⅲ森活 | 28.6 萬 | 33.3 坪 | - | 58 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家名邸最新平均成交價是多少？
皇家名邸最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,299 萬，共 7 筆成交紀錄。
皇家名邸是哪一年的社區？有多少戶？
皇家名邸建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 48 戶。
皇家名邸位於什麼位置？
皇家名邸位於基隆市七堵區福二街328號。
七堵區有哪些相似社區可比較？
與皇家名邸條件最接近的社區包括：吉璞御沐（33.8 萬/坪）、福邦麗園（31.4 萬/坪）、淳玥（30.8 萬/坪）、萬隆青青二期（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家名邸比七堵區行情高還是低？
平均 33.7 萬/坪，比七堵區屋齡相近（2017±5 年）的 7 個社區的中位數 30.8 萬/坪高 9.4%。
皇家名邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在七堵區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家名邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。