大觀園
均價/坪
13.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
40.2 坪
大觀園 實價登錄行情概況
大觀園位於基隆市中正區（正榮街59號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 13.1 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 8.5 萬至 17.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區正榮街７３之１號350 萬
2025-09-24 · 13.7 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街３６號２樓700 萬
2025-06-07 · 17.2 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街３６號２樓650 萬
2024-12-11 · 16.0 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街７１號底二層305 萬
2024-05-05 · 9.8 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街７１之４號300 萬
2023-12-20 · 8.5 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街３６號５樓800 萬
2023-11-05 · 15.6 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街５１號４樓460 萬
2023-03-26 · 14.4 萬/坪
- 基隆市中正區正榮街３７號４樓635 萬
2023-02-09 · 9.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 基隆市中正區正榮街７３之１號 | 350 萬 | 13.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-07 | 基隆市中正區正榮街３６號２樓 | 700 萬 | 17.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-11 | 基隆市中正區正榮街３６號２樓 | 650 萬 | 16.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-05 | 基隆市中正區正榮街７１號底二層 | 305 萬 | 9.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 地下二層/五層 |
| 2023-12-20 | 基隆市中正區正榮街７１之４號 | 300 萬 | 8.5 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/五層 |
| 2023-11-05 | 基隆市中正區正榮街３６號５樓 | 800 萬 | 15.6 萬/坪 | 51.3 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-26 | 基隆市中正區正榮街５１號４樓 | 460 萬 | 14.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-02-09 | 基隆市中正區正榮街３７號４樓 | 635 萬 | 9.8 萬/坪 | 64.5 坪 | 四層/五層 |
大觀園 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 9%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
成交單價的離散程度為 23.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
8 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 27.1%。
半數成交落在 9.8–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀園目前社區 | 13.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 1991 | 8 | ||
| 一品 | 13.1 萬 | 28.6 坪 | 1988 | 6 | 單價相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍都新城 | 17.4 萬 | 35.1 坪 | 1996 | 9 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 財高八斗 | 10.8 萬 | 30.9 坪 | 1983 | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正華城 | 11 萬 | 27.2 坪 | 1985 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀園最新平均成交價是多少？
大觀園最新實價登錄平均單價約 13.1 萬/坪，平均總價約 525 萬，共 8 筆成交紀錄。
大觀園近期房價走勢如何？
大觀園近一年單價上漲 50%，成交單價介於 8.5 萬至 17.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀園是哪一年的社區？有多少戶？
大觀園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 14 戶。
大觀園位於什麼位置？
大觀園位於基隆市中正區正榮街59號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與大觀園條件最接近的社區包括：一品（13.1 萬/坪）、海中天A區（17.1 萬/坪）、龍都新城（17.4 萬/坪）、財高八斗（10.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀園比中正區行情高還是低？
平均 13.1 萬/坪，比中正區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 27.1%。
大觀園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.8–15.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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