中正華城
均價/坪
11.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+37%
平均坪數
27.2 坪
中正華城 實價登錄行情概況
中正華城位於基隆市中正區（中正路458號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 11.0 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 7.8 萬至 15.9 萬/坪，近一年單價上漲 37%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 基隆市中正區中正路４８６號４樓480 萬
2026-01-26 · 15.9 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４９２號５樓292 萬
2024-06-23 · 9.7 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４９４號４樓210 萬
2023-12-09 · 7.8 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４８４號４樓320 萬
2022-11-15 · 14.0 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４８６號５樓300 萬
2022-08-14 · 9.9 萬/坪
- 基隆市中正區中正路４８４號４樓200 萬
2022-05-06 · 8.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 基隆市中正區中正路４８６號４樓 | 480 萬 | 15.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-23 | 基隆市中正區中正路４９２號５樓 | 292 萬 | 9.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-09 | 基隆市中正區中正路４９４號４樓 | 210 萬 | 7.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-15 | 基隆市中正區中正路４８４號４樓 | 320 萬 | 14.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
| 2022-08-14 | 基隆市中正區中正路４８６號５樓 | 300 萬 | 9.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/五層 |
| 2022-05-06 | 基隆市中正區中正路４８４號４樓 | 200 萬 | 8.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
中正華城 數據解讀
每一項都對照中正區其他 34 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 34 個社區中，單價高於 3%；中位數 21.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.5%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 65.1%。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
6 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 47.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.0–13.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正華城目前社區 | 11.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 1985 | 6 | ||
| 財高八斗 | 10.8 萬 | 30.9 坪 | 1983 | 8 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品 | 13.1 萬 | 28.6 坪 | 1988 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
| 大觀園 | 13.1 萬 | 40.2 坪 | 1991 | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 星海灣 | 15 萬 | 28 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 鴻聖雙璽 | 14.5 萬 | 26.3 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 海中天A區 | 17.1 萬 | 35.1 坪 | 1995 | 22 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正華城最新平均成交價是多少？
中正華城最新實價登錄平均單價約 11.0 萬/坪，平均總價約 300 萬，共 6 筆成交紀錄。
中正華城近期房價走勢如何？
中正華城近一年單價上漲 37%，成交單價介於 7.8 萬至 15.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正華城是哪一年的社區？有多少戶？
中正華城建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 35 戶。
中正華城位於什麼位置？
中正華城位於基隆市中正區中正路458號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與中正華城條件最接近的社區包括：財高八斗（10.8 萬/坪）、一品（13.1 萬/坪）、大觀園（13.1 萬/坪）、星海灣（15 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正華城比中正區行情高還是低？
平均 11.0 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 33 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 47.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中正華城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 34 個社區中高於 38%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正華城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.0–13.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。