友聲皇家天廈
均價/坪
13.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
49 坪
友聲皇家天廈 實價登錄行情概況
友聲皇家天廈位於嘉義縣朴子市（中興路81號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 13.1 萬/坪，平均坪數約 49 坪，成交單價介於 7.3 萬至 16.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多朴子市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看朴子市實價登錄- 嘉義縣朴子市中興路８５號六樓之２780 萬
2025-11-21 · 15.7 萬/坪
- 嘉義縣朴子市竹圍里中興路８５號五樓二685 萬
2025-09-14 · 13.8 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８３號十樓１698 萬
2025-08-31 · 15.9 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８７號六樓之２730 萬
2025-08-16 · 16.4 萬/坪
- 嘉義縣朴子市竹圍里中興路８１號之６820 萬
2025-03-18 · 12.1 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８３號五樓２620 萬
2024-08-12 · 16.5 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８３號五樓２510 萬
2024-06-26 · 13.6 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８３號十二樓之２460 萬
2023-11-04 · 12.2 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路８９號五樓之１445 萬
2022-11-16 · 9.3 萬/坪
- 嘉義縣朴子市中興路７９巷８號１０號600 萬
2022-01-11 · 7.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 嘉義縣朴子市中興路８５號六樓之２ | 780 萬 | 15.7 萬/坪 | 49.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-09-14 | 嘉義縣朴子市竹圍里中興路８５號五樓二 | 685 萬 | 13.8 萬/坪 | 49.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-08-31 | 嘉義縣朴子市中興路８３號十樓１ | 698 萬 | 15.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-16 | 嘉義縣朴子市中興路８７號六樓之２ | 730 萬 | 16.4 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-18 | 嘉義縣朴子市竹圍里中興路８１號之６ | 820 萬 | 12.1 萬/坪 | 67.6 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十四層 |
| 2024-08-12 | 嘉義縣朴子市中興路８３號五樓２ | 620 萬 | 16.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-26 | 嘉義縣朴子市中興路８３號五樓２ | 510 萬 | 13.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-04 | 嘉義縣朴子市中興路８３號十二樓之２ | 460 萬 | 12.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-11-16 | 嘉義縣朴子市中興路８９號五樓之１ | 445 萬 | 9.3 萬/坪 | 47.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-01-11 | 嘉義縣朴子市中興路７９巷８號１０號 | 600 萬 | 7.3 萬/坪 | 82.4 坪 | 一層，二層/十四層 |
友聲皇家天廈 數據解讀
每一項都對照朴子市其他 31 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
朴子市有成交紀錄的 31 個社區中，單價高於 3%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。朴子市中位數 65.9%。
成交單價的離散程度為 22.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在朴子市 31 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.1 萬/坪，比朴子市有成交紀錄的 30 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 44.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 11.4–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友聲皇家天廈目前社區 | 13.1 萬/坪 | 49 坪 | 1996 | 11 | ||
| 崧園大廈 | 12.2 萬 | 72.9 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長青易居 | 17.7 萬 | 53.2 坪 | - | 21 | 坪數相近 | 比較 |
| 和顏悅舍9 | 20.1 萬 | 52.6 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 臻美 | 16.8 萬 | 27.9 坪 | - | 18 | 同區可比 | 比較 |
| 故宮南苑 | 14.6 萬 | 10.3 坪 | 2006 | 220 | 同區可比 | 比較 |
| 嘉科鑫境 | 22.5 萬 | 57.2 坪 | - | 24 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友聲皇家天廈最新平均成交價是多少？
友聲皇家天廈最新實價登錄平均單價約 13.1 萬/坪，平均總價約 617 萬，共 11 筆成交紀錄。
友聲皇家天廈近期房價走勢如何？
友聲皇家天廈近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 7.3 萬至 16.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友聲皇家天廈是哪一年的社區？有多少戶？
友聲皇家天廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
友聲皇家天廈位於什麼位置？
友聲皇家天廈位於嘉義縣朴子市中興路81號。
朴子市有哪些相似社區可比較？
與友聲皇家天廈條件最接近的社區包括：崧園大廈（12.2 萬/坪）、長青易居（17.7 萬/坪）、和顏悅舍9（20.1 萬/坪）、臻美（16.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友聲皇家天廈比朴子市行情高還是低？
平均 13.1 萬/坪，比朴子市有成交紀錄的 30 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 44.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
友聲皇家天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在朴子市 31 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友聲皇家天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.4–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。