湖美鉅
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
50.7 坪
湖美鉅 實價登錄行情概況
湖美鉅位於嘉義市西區（湖子內段湖美小段0531地號），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 28.2 萬至 33.2 萬/坪。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-24地號1,390 萬
2026-08-19 · 30.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-12地號1,486 萬
2026-08-18 · 33.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-23地號1,420 萬
2026-07-28 · 30.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-15地號1,440 萬
2026-07-08 · 30.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-6地號1,760 萬
2026-06-30 · 28.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-14地號1,458 萬
2026-06-10 · 30.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-5地號1,998 萬
2026-03-06 · 32.0 萬/坪
- 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-9地號1,535 萬
2026-02-13 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-24地號 | 1,390 萬 | 30.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 全/3 |
| 2026-08-18 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-12地號 | 1,486 萬 | 33.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 全/3 |
| 2026-07-28 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-23地號 | 1,420 萬 | 30.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 全/3 |
| 2026-07-08 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-15地號 | 1,440 萬 | 30.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/3 |
| 2026-06-30 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-6地號 | 1,760 萬 | 28.2 萬/坪 | 62.5 坪 | 全/4 |
| 2026-06-10 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-14地號 | 1,458 萬 | 30.5 萬/坪 | 47.8 坪 | 全/3 |
| 2026-03-06 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-5地號 | 1,998 萬 | 32.0 萬/坪 | 62.5 坪 | 全/4 |
| 2026-02-13 | 嘉義市嘉義市湖子內段湖美小段531-9地號 | 1,535 萬 | 31.0 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/3 |
湖美鉅 數據解讀
每一項都對照西區其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 63%；中位數 29.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 8 筆，在西區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 4.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美鉅目前社區 | 30.8 萬/坪 | 50.7 坪 | - | 8 | ||
| 興達帝寶NO.16【御賞】 | 33.4 萬 | 58.6 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 金石成大砌 | 31.7 萬 | 81.7 坪 | - | 27 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 拾境 | 25.6 萬 | 60.2 坪 | - | 10 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 松町六 | 36.9 萬 | 51.8 坪 | - | 18 | 坪數相近 | 比較 |
| 松町8 | 32.3 萬 | 46.9 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 興雅硯 | 25.5 萬 | 54.2 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖美鉅最新平均成交價是多少？
湖美鉅最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,561 萬，共 8 筆成交紀錄。
湖美鉅是哪一年的社區？有多少戶？
湖美鉅社區總戶數 25 戶。
湖美鉅位於什麼位置？
湖美鉅位於嘉義市西區湖子內段湖美小段0531地號。
西區有哪些相似社區可比較？
與湖美鉅條件最接近的社區包括：興達帝寶NO.16【御賞】（33.4 萬/坪）、金石成大砌（31.7 萬/坪）、拾境（25.6 萬/坪）、松町六（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖美鉅比西區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比西區有成交紀錄的 29 個社區的中位數 29.5 萬/坪高 4.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
湖美鉅最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 8 筆，在西區 30 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖美鉅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。