樹央央
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+12.3%
平均坪數
29.6 坪
樹央央 實價登錄行情概況
樹央央位於嘉義市東區（大雅路一段368巷22弄33號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 77 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 29.6 坪，成交單價介於 14.4 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２３號四樓之７800 萬
2025-09-24 · 23.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄１３號四樓之２636 萬
2025-06-14 · 28.8 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２９號1,430 萬
2024-04-05 · 37.2 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄１９號1,460 萬
2024-03-22 · 38.0 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２３號五樓之５300 萬
2024-02-19 · 19.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２５號1,520 萬
2024-01-29 · 39.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄３號1,440 萬
2023-10-06 · 37.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄３１號1,450 萬
2023-09-19 · 37.5 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２１號1,290 萬
2023-08-03 · 33.3 萬/坪
- 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２７號1,400 萬
2023-07-31 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２３號四樓之７ | 800 萬 | 23.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-14 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄１３號四樓之２ | 636 萬 | 28.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-05 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２９號 | 1,430 萬 | 37.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-03-22 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄１９號 | 1,460 萬 | 38.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-02-19 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２３號五樓之５ | 300 萬 | 19.5 萬/坪 | 15.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-29 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２５號 | 1,520 萬 | 39.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-10-06 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄３號 | 1,440 萬 | 37.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-09-19 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄３１號 | 1,450 萬 | 37.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-08-03 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２１號 | 1,290 萬 | 33.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-07-31 | 嘉義市嘉義市大雅路一段３６８巷２２弄２７號 | 1,400 萬 | 36.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層，見其他登記事項/五層 |
樹央央 數據解讀
每一項都對照東區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 27%；中位數 27.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.2%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 65.8%。
成交單價的離散程度為 34.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
55 筆成交 ÷ 77 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 26 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 18.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.5–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹央央目前社區 | 22.3 萬/坪 | 29.6 坪 | 2022 | 55 | ||
| 陶世代 | 27.4 萬 | 30.5 坪 | - | 35 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好人居2 | 23.8 萬 | 34.6 坪 | - | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 三貴 - 未來樹 | 24.8 萬 | 33.7 坪 | - | 72 | 同區可比 | 比較 |
| 寓上愛 | 26.3 萬 | 22.2 坪 | - | 32 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 好人居3 | 30.1 萬 | 25.5 坪 | - | 34 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 拉斐特三期 | 27.2 萬 | 32.6 坪 | - | 23 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樹央央最新平均成交價是多少？
樹央央最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 653 萬，共 55 筆成交紀錄。
樹央央近期房價走勢如何？
樹央央近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 14.4 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樹央央是哪一年的社區？有多少戶？
樹央央建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 77 戶。
樹央央位於什麼位置？
樹央央位於嘉義市東區大雅路一段368巷22弄33號。
東區有哪些相似社區可比較？
與樹央央條件最接近的社區包括：陶世代（27.4 萬/坪）、好人居2（23.8 萬/坪）、三貴 - 未來樹（24.8 萬/坪）、寓上愛（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樹央央比東區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比東區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 18.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樹央央最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在東區 26 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樹央央成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。