文豐書院II
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.3 坪
文豐書院II 實價登錄行情概況
文豐書院II位於台東縣台東市，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 31.2 萬至 33.7 萬/坪。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,228 萬
2026-05-14 · 33.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,163 萬
2025-05-16 · 31.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,168 萬
2025-02-21 · 31.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,066 萬
2025-02-13 · 31.7 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,173 萬
2025-01-10 · 31.7 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,052 萬
2024-12-27 · 31.2 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,130 萬
2024-12-07 · 33.7 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,085 萬
2024-12-03 · 32.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁1,015 萬
2024-11-30 · 33.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,228 萬 | 33.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-05-16 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,163 萬 | 31.9 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/5 |
| 2025-02-21 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,168 萬 | 31.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-13 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,066 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/5 |
| 2025-01-10 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,173 萬 | 31.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-27 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,052 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-07 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,130 萬 | 33.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 二層/5 |
| 2024-12-03 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,085 萬 | 32.9 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-11-30 | 臺東縣臺東市蘭州街90巷10號旁 | 1,015 萬 | 33.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 三層/5 |
文豐書院II 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 92%；中位數 25.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在台東市 60 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 27.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.7–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文豐書院II目前社區 | 32.4 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 9 | ||
| 鴻佑晶品 | 31.8 萬 | 31.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 賦麗琚 | 32.1 萬 | 29.9 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御品苑 | 28.7 萬 | 30.1 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時年善美 龍騰華廈 | 28.9 萬 | 28.7 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗築東京天后之星 | 28 萬 | 28.5 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大同富御 | 26.4 萬 | 33.5 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文豐書院II最新平均成交價是多少？
文豐書院II最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,046 萬，共 9 筆成交紀錄。
台東市有哪些相似社區可比較？
與文豐書院II條件最接近的社區包括：鴻佑晶品（31.8 萬/坪）、賦麗琚（32.1 萬/坪）、御品苑（28.7 萬/坪）、時年善美 龍騰華廈（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文豐書院II比台東市行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 27.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文豐書院II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在台東市 60 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文豐書院II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。