文山朗朗
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.7 坪
文山朗朗 實價登錄行情概況
文山朗朗位於台東縣台東市（漢陽南路120號旁），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 22.7 坪，成交單價介於 32.0 萬至 45.5 萬/坪。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號940 萬
2026-05-14 · 34.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號710 萬
2026-05-11 · 43.4 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號800 萬
2026-02-15 · 32.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號600 萬
2026-02-15 · 45.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號900 萬
2026-02-15 · 32.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號865 萬
2025-07-08 · 34.8 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號986 萬
2025-06-28 · 35.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號996 萬
2025-05-29 · 35.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號898 萬
2025-05-16 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 940 萬 | 34.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/5 |
| 2026-05-11 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 710 萬 | 43.4 萬/坪 | 16.4 坪 | 一層/5 |
| 2026-02-15 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 800 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/5 |
| 2026-02-15 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 600 萬 | 45.5 萬/坪 | 13.2 坪 | 一層/5 |
| 2026-02-15 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 900 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/5 |
| 2025-07-08 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 865 萬 | 34.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-06-28 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 986 萬 | 35.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/5 |
| 2025-05-29 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 996 萬 | 35.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/5 |
| 2025-05-16 | 臺東縣臺東市梧州段473，472-11地號 | 898 萬 | 36.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/5 |
文山朗朗 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 97%；中位數 25.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在台東市 60 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 44.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.6–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山朗朗目前社區 | 36.7 萬/坪 | 22.7 坪 | - | 9 | ||
| 傳嘉寶 | 37.4 萬 | 21.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達永崌里東 | 30.2 萬 | 23.7 坪 | - | 122 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山河苑 | 29.3 萬 | 24 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 賦麗琚 | 32.1 萬 | 29.9 坪 | - | 59 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 若隱 | 28.6 萬 | 24.6 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 稀麗仁七 | 34.7 萬 | 29.7 坪 | - | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山朗朗最新平均成交價是多少？
文山朗朗最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 9 筆成交紀錄。
文山朗朗是哪一年的社區？有多少戶？
文山朗朗社區總戶數 18 戶。
文山朗朗位於什麼位置？
文山朗朗位於台東縣台東市漢陽南路120號旁。
台東市有哪些相似社區可比較？
與文山朗朗條件最接近的社區包括：傳嘉寶（37.4 萬/坪）、達永崌里東（30.2 萬/坪）、山河苑（29.3 萬/坪）、賦麗琚（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山朗朗比台東市行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 44.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文山朗朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在台東市 60 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山朗朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.6–36.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。