山河苑
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
24 坪
山河苑 實價登錄行情概況
山河苑位於台東縣台東市（永清段933、934、935、936地號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 24 坪，成交單價介於 27.2 萬至 35.6 萬/坪。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁586 萬
2025-02-15 · 30.8 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁860 萬
2024-11-30 · 35.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁893 萬
2024-11-06 · 28.1 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁540 萬
2024-10-11 · 28.4 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁808 萬
2024-09-24 · 29.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁804 萬
2024-09-19 · 27.2 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁566 萬
2024-09-19 · 29.7 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁719 萬
2024-09-10 · 28.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁903 萬
2024-09-07 · 28.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁918 萬
2024-09-07 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 586 萬 | 30.8 萬/坪 | 19.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-30 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 860 萬 | 35.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-06 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 893 萬 | 28.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-10-11 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 540 萬 | 28.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 四層/5 |
| 2024-09-24 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 808 萬 | 29.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/5 |
| 2024-09-19 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 804 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 一層/5 |
| 2024-09-19 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 566 萬 | 29.7 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/5 |
| 2024-09-10 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 719 萬 | 28.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/5 |
| 2024-09-07 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 903 萬 | 28.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/5 |
| 2024-09-07 | 臺東縣臺東市更生北路277巷55號旁 | 918 萬 | 29.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/5 |
山河苑 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 82%；中位數 25.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 15.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.5–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山河苑目前社區 | 29.3 萬/坪 | 24 坪 | - | 18 | ||
| 若隱 | 28.6 萬 | 24.6 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達永崌里東 | 30.2 萬 | 23.7 坪 | - | 122 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時年善美 龍騰華廈 | 28.9 萬 | 28.7 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御品苑 | 28.7 萬 | 30.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗築東京天后之星 | 28 萬 | 28.5 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳大和3 | 25.4 萬 | 24.6 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山河苑最新平均成交價是多少？
山河苑最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 701 萬，共 18 筆成交紀錄。
山河苑是哪一年的社區？有多少戶？
山河苑社區總戶數 18 戶。
山河苑位於什麼位置？
山河苑位於台東縣台東市永清段933、934、935、936地號。
台東市有哪些相似社區可比較？
與山河苑條件最接近的社區包括：若隱（28.6 萬/坪）、達永崌里東（30.2 萬/坪）、時年善美 龍騰華廈（28.9 萬/坪）、御品苑（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山河苑比台東市行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 15.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山河苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山河苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。