悅山水
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
110 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
30.3 坪
悅山水 實價登錄行情概況
悅山水位於台東縣台東市，實價登錄共 110 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 18.6 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,039 萬
2024-06-30 · 25.8 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,047 萬
2024-06-29 · 26.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,048 萬
2024-06-29 · 25.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,047 萬
2024-06-19 · 26.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,028 萬
2024-06-16 · 25.8 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,033 萬
2024-06-13 · 25.8 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號1,046 萬
2024-06-07 · 26.3 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號992 萬
2024-05-29 · 24.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號724 萬
2024-05-11 · 25.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號990 萬
2024-04-14 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,039 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-06-29 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,047 萬 | 26.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/15 |
| 2024-06-29 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,048 萬 | 25.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十二層/15 |
| 2024-06-19 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,047 萬 | 26.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 十三層/15 |
| 2024-06-16 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,028 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/15 |
| 2024-06-13 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,033 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-06-07 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 1,046 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-05-29 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 992 萬 | 24.5 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-05-11 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 724 萬 | 25.9 萬/坪 | 24.6 坪 | 十二層/15 |
| 2024-04-14 | 臺東縣臺東市更生路1250號旁臺東市南榮段1069 地號 | 990 萬 | 24.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/15 |
悅山水 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 35%；中位數 25.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅山水目前社區 | 23.1 萬/坪 | 30.3 坪 | - | 110 | ||
| 禾風臻品 | 22.9 萬 | 27 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣輝岩灣集合住宅10戶 | 24.2 萬 | 26.6 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三銳大和 | 23.9 萬 | 30.4 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐里好好 | 25.7 萬 | 28.6 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣輝普優瑪集合住宅 | 26.4 萬 | 30.7 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣贊C電梯公寓 | 26.2 萬 | 28.6 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悅山水最新平均成交價是多少？
悅山水最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 700 萬，共 110 筆成交紀錄。
悅山水近期房價走勢如何？
悅山水近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 18.6 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台東市有哪些相似社區可比較？
與悅山水條件最接近的社區包括：禾風臻品（22.9 萬/坪）、欣輝岩灣集合住宅10戶（24.2 萬/坪）、三銳大和（23.9 萬/坪）、豐里好好（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悅山水比台東市行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悅山水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悅山水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。