三銳大和
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
30.4 坪
三銳大和 實價登錄行情概況
三銳大和位於台東縣台東市，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 18.9 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣臺東市中興路三段655 萬
2025-11-18 · 26.4 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段760 萬
2025-06-15 · 25.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段820 萬
2025-02-15 · 29.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段597 萬
2025-01-12 · 25.0 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段625 萬
2024-12-08 · 32.1 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段640 萬
2024-08-31 · 23.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段775 萬
2024-08-25 · 26.7 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段632 萬
2024-07-27 · 25.1 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段505 萬
2024-07-27 · 26.4 萬/坪
- 臺東縣臺東市中興路三段623 萬
2024-06-26 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 655 萬 | 26.4 萬/坪 | 19.5 坪 | 五層/5 |
| 2025-06-15 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 760 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-02-15 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 820 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/5 |
| 2025-01-12 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 597 萬 | 25.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 二層/5 |
| 2024-12-08 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 625 萬 | 32.1 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-31 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 640 萬 | 23.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/5 |
| 2024-08-25 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 775 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/5 |
| 2024-07-27 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 632 萬 | 25.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-07-27 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 505 萬 | 26.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 五層/5 |
| 2024-06-26 | 臺東縣臺東市中興路三段 | 623 萬 | 25.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/5 |
三銳大和 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 37%；中位數 25.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
34 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在台東市 60 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三銳大和目前社區 | 23.9 萬/坪 | 30.4 坪 | - | 34 | ||
| 欣贊A電梯公寓 | 25.3 萬 | 34.3 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅山水 | 23.1 萬 | 30.3 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 欣輝永安住宅 | 27.5 萬 | 32.4 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣輝岩灣集合住宅10戶 | 24.2 萬 | 26.6 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 禾風臻品 | 22.9 萬 | 27 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 欣輝興安住宅興建11戶 | 21.3 萬 | 36.2 坪 | - | 10 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三銳大和最新平均成交價是多少？
三銳大和最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 693 萬，共 34 筆成交紀錄。
三銳大和近期房價走勢如何？
三銳大和近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 18.9 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三銳大和是哪一年的社區？有多少戶？
三銳大和社區總戶數 52 戶。
台東市有哪些相似社區可比較？
與三銳大和條件最接近的社區包括：欣贊A電梯公寓（25.3 萬/坪）、悅山水（23.1 萬/坪）、欣輝永安住宅（27.5 萬/坪）、欣輝岩灣集合住宅10戶（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三銳大和比台東市行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 6.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三銳大和最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在台東市 60 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三銳大和成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。