岩灣新村
均價/坪
7.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
59.4 坪
岩灣新村 實價登錄行情概況
岩灣新村位於台東縣台東市（岩灣路50巷463號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 7.2 萬/坪，平均坪數約 59.4 坪，成交單價介於 5.2 萬至 9.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４２６號六樓500 萬
2026-01-04 · 8.7 萬/坪
- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４３６號五樓530 萬
2025-12-05 · 9.2 萬/坪
- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４５８號五樓535 萬
2024-11-16 · 8.6 萬/坪
- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４６０號六樓460 萬
2024-08-08 · 7.9 萬/坪
- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４２６號三樓485 萬
2023-09-20 · 8.3 萬/坪
- 臺東縣台東市岩灣路５０巷４５１號七樓400 萬
2023-02-21 · 6.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４４９號二樓325 萬
2022-05-08 · 5.3 萬/坪
- 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４５０號五樓299 萬
2022-04-12 · 5.2 萬/坪
- 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４６０號六樓350 萬
2022-01-07 · 5.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４４９號四樓360 萬
2021-12-13 · 6.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４２６號六樓 | 500 萬 | 8.7 萬/坪 | 57.7 坪 | 六層/十層 |
| 2025-12-05 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４３６號五樓 | 530 萬 | 9.2 萬/坪 | 57.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-11-16 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４５８號五樓 | 535 萬 | 8.6 萬/坪 | 62.0 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-08 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４６０號六樓 | 460 萬 | 7.9 萬/坪 | 58.5 坪 | 六層/十層 |
| 2023-09-20 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４２６號三樓 | 485 萬 | 8.3 萬/坪 | 58.8 坪 | 三層/十層 |
| 2023-02-21 | 臺東縣台東市岩灣路５０巷４５１號七樓 | 400 萬 | 6.5 萬/坪 | 61.5 坪 | 七層/十層 |
| 2022-05-08 | 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４４９號二樓 | 325 萬 | 5.3 萬/坪 | 61.5 坪 | 二層/十層 |
| 2022-04-12 | 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４５０號五樓 | 299 萬 | 5.2 萬/坪 | 57.7 坪 | 五層/十層 |
| 2022-01-07 | 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４６０號六樓 | 350 萬 | 5.9 萬/坪 | 59.6 坪 | 六層/十層 |
| 2021-12-13 | 臺東縣臺東市岩灣路５０巷４４９號四樓 | 360 萬 | 6.2 萬/坪 | 58.5 坪 | 四層/十層 |
岩灣新村 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 0%；中位數 25.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.8%，其餘為公設與附屬建物。台東市中位數 71.2%。
成交單價的離散程度為 20.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
10 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在台東市 60 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 7.2 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 72.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 5.9–8.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩灣新村目前社區 | 7.2 萬/坪 | 59.4 坪 | 2006 | 10 | ||
| 品莊園 | 21.2 萬 | 59.7 坪 | 2021 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東帝花園大廈 | 15.7 萬 | 46.8 坪 | 1994 | 11 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏東世貿大樓 | 15 萬 | 45.2 坪 | 1995 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 台東市清榮95地號9戶住宅新建工程 | 24.7 萬 | 61.2 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 采暘 心綻 | 26.8 萬 | 57.4 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 富田畫語 | 25.6 萬 | 56.5 坪 | - | 10 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
岩灣新村最新平均成交價是多少？
岩灣新村最新實價登錄平均單價約 7.2 萬/坪，平均總價約 424 萬，共 10 筆成交紀錄。
岩灣新村近期房價走勢如何？
岩灣新村近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 5.2 萬至 9.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
岩灣新村是哪一年的社區？有多少戶？
岩灣新村建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 170 戶。
岩灣新村位於什麼位置？
岩灣新村位於台東縣台東市岩灣路50巷463號。
台東市有哪些相似社區可比較？
與岩灣新村條件最接近的社區包括：品莊園（21.2 萬/坪）、東帝花園大廈（15.7 萬/坪）、宏東世貿大樓（15 萬/坪）、台東市清榮95地號9戶住宅新建工程（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
岩灣新村比台東市行情高還是低？
平均 7.2 萬/坪，比台東市有成交紀錄的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 72.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
岩灣新村最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在台東市 60 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
岩灣新村成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 5.9–8.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。