品莊園
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
59.7 坪
品莊園 實價登錄行情概況
品莊園位於台東縣台東市（中華路二段784巷），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 59.7 坪，成交單價介於 17.9 萬至 22.6 萬/坪。想了解更多台東市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看台東市實價登錄- 臺東縣台東市中華路二段７８４巷２３弄３號1,350 萬
2024-01-31 · 17.9 萬/坪
- 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８３之１號1,388 萬
2022-09-13 · 22.3 萬/坪
- 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８９號1,250 萬
2022-01-18 · 22.6 萬/坪
- 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷９１號1,190 萬
2022-01-05 · 21.5 萬/坪
- 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８５號1,128 萬
2021-12-29 · 20.4 萬/坪
- 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８３號1,238 萬
2021-12-07 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 臺東縣台東市中華路二段７８４巷２３弄３號 | 1,350 萬 | 17.9 萬/坪 | 75.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-09-13 | 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８３之１號 | 1,388 萬 | 22.3 萬/坪 | 62.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-01-18 | 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８９號 | 1,250 萬 | 22.6 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-01-05 | 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷９１號 | 1,190 萬 | 21.5 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-29 | 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８５號 | 1,128 萬 | 20.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-07 | 臺東縣臺東市中華路二段７８４巷８３號 | 1,238 萬 | 22.4 萬/坪 | 55.2 坪 | 全/三層 |
品莊園 數據解讀
每一項都對照台東市其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
台東市有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 22%；中位數 25.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.9%，其餘為公設與附屬建物。台東市中位數 71.2%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
6 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比台東市屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 15.9%。
半數成交落在 20.7–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品莊園目前社區 | 21.2 萬/坪 | 59.7 坪 | 2021 | 6 | ||
| 悅欣贊電梯公寓 | 21.4 萬 | 39.9 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東美館 | 21 萬 | 37.6 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣輝興安住宅興建11戶 | 21.3 萬 | 36.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中興新村 | 19.4 萬 | 53.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南王富御住宅 | 23.9 萬 | 55.6 坪 | - | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 台東市清榮95地號9戶住宅新建工程 | 24.7 萬 | 61.2 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品莊園最新平均成交價是多少？
品莊園最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 1,257 萬，共 6 筆成交紀錄。
品莊園是哪一年的社區？有多少戶？
品莊園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 20 戶。
品莊園位於什麼位置？
品莊園位於台東縣台東市中華路二段784巷。
台東市有哪些相似社區可比較？
與品莊園條件最接近的社區包括：悅欣贊電梯公寓（21.4 萬/坪）、東美館（21 萬/坪）、欣輝興安住宅興建11戶（21.3 萬/坪）、中興新村（19.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品莊園比台東市行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比台東市屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 15.9%。
品莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在台東市 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。