MoMA18
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
30.3 坪
MoMA18 實價登錄行情概況
MoMA18位於台南市歸仁區（大順街與大順三街），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 26.7 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,900 萬
2026-07-16 · 30.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,256 萬
2026-01-25 · 36.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,038 萬
2024-10-04 · 36.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,035 萬
2024-08-04 · 36.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,025 萬
2024-07-21 · 35.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,008 萬
2024-06-30 · 35.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,358 萬
2024-06-22 · 36.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口1,008 萬
2024-06-18 · 35.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口880 萬
2024-06-17 · 33.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區大順街與大順三街口998 萬
2024-06-15 · 34.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,900 萬 | 30.3 萬/坪 | 60.8 坪 | 一層/13 |
| 2026-01-25 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,256 萬 | 36.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 十三層/13 |
| 2024-10-04 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,038 萬 | 36.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 十二層/13 |
| 2024-08-04 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,035 萬 | 36.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 十二層/13 |
| 2024-07-21 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,025 萬 | 35.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/13 |
| 2024-06-30 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,008 萬 | 35.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/13 |
| 2024-06-22 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,358 萬 | 36.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 十二層/13 |
| 2024-06-18 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 1,008 萬 | 35.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/13 |
| 2024-06-17 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 880 萬 | 33.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 九層/13 |
| 2024-06-15 | 臺南市歸仁區大順街與大順三街口 | 998 萬 | 34.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/13 |
MoMA18 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 79%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
42 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MoMA18目前社區 | 31.6 萬/坪 | 30.3 坪 | - | 42 | ||
| 熊大心NO.3 | 31.3 萬 | 30.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 華屋有樂事8 | 31 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 高鐵ONE | 32.8 萬 | 30.4 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 安庭灣 | 30.1 萬 | 29.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 人見人愛2 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 人見人愛 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MoMA18最新平均成交價是多少？
MoMA18最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 42 筆成交紀錄。
MoMA18近期房價走勢如何？
MoMA18近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 26.7 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MoMA18是哪一年的社區？有多少戶？
MoMA18社區總戶數 47 戶。
MoMA18位於什麼位置？
MoMA18位於台南市歸仁區大順街與大順三街。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與MoMA18條件最接近的社區包括：熊大心NO.3（31.3 萬/坪）、華屋有樂事8（31 萬/坪）、高鐵ONE（32.8 萬/坪）、安庭灣（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MoMA18比歸仁區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 13.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
MoMA18最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MoMA18成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。