安庭灣
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
29.3 坪
安庭灣 實價登錄行情概況
安庭灣位於台南市歸仁區（大同段0252-0000地號），社區總戶數 96 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 28.1 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,100 萬
2026-03-18 · 30.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,100 萬
2025-11-14 · 30.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口984 萬
2025-11-07 · 31.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,042 萬
2025-10-23 · 28.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,076 萬
2025-10-10 · 29.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口986 萬
2025-09-16 · 30.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口976 萬
2025-07-20 · 30.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,080 萬
2025-06-07 · 29.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,016 萬
2025-05-18 · 31.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口1,096 萬
2025-05-08 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,100 萬 | 30.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 七層/7 |
| 2025-11-14 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,100 萬 | 30.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 六層/7 |
| 2025-11-07 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 984 萬 | 31.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 七層/7 |
| 2025-10-23 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,042 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/7 |
| 2025-10-10 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,076 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/7 |
| 2025-09-16 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 986 萬 | 30.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/7 |
| 2025-07-20 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 976 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/7 |
| 2025-06-07 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,080 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/7 |
| 2025-05-18 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,016 萬 | 31.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 六層/7 |
| 2025-05-08 | 臺南市歸仁區南興街與大德一街交叉路口 | 1,096 萬 | 30.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/7 |
安庭灣 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 63%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
42 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安庭灣目前社區 | 30.1 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 42 | ||
| 華屋有樂事8 | 31 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華屋-有樂事8 | 29.5 萬 | 28.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 熊大心NO.3 | 31.3 萬 | 30.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛2 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 人見人愛 | 30.4 萬 | 32.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居閑五 X-HAUS | 29 萬 | 33.8 坪 | - | 65 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
安庭灣最新平均成交價是多少？
安庭灣最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 881 萬，共 42 筆成交紀錄。
安庭灣近期房價走勢如何？
安庭灣近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 28.1 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
安庭灣是哪一年的社區？有多少戶？
安庭灣社區總戶數 96 戶。
安庭灣位於什麼位置？
安庭灣位於台南市歸仁區大同段0252-0000地號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與安庭灣條件最接近的社區包括：華屋有樂事8（31 萬/坪）、華屋-有樂事8（29.5 萬/坪）、熊大心NO.3（31.3 萬/坪）、人見人愛2（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
安庭灣比歸仁區行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
安庭灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
安庭灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。