MoMA12築日
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
57.1 坪
MoMA12築日 實價登錄行情概況
MoMA12築日位於台南市歸仁區（信義南路223號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 57.1 坪，成交單價介於 25.0 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區信義南路２３７號1,650 萬
2022-01-16 · 28.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路1,650 萬
2022-01-16 · 28.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２５１號1,650 萬
2021-12-23 · 31.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路1,650 萬
2021-12-23 · 31.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路2,035 萬
2021-12-17 · 30.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２３９號1,620 萬
2021-12-07 · 27.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路1,620 萬
2021-12-07 · 28.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２４１號1,580 萬
2021-02-19 · 27.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２４３號1,580 萬
2021-02-19 · 27.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區信義南路２４９號1,530 萬
2021-01-09 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-16 | 臺南市歸仁區信義南路２３７號 | 1,650 萬 | 28.3 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-01-16 | 臺南市歸仁區信義南路 | 1,650 萬 | 28.6 萬/坪 | 57.7 坪 | 全/4 |
| 2021-12-23 | 臺南市歸仁區信義南路２５１號 | 1,650 萬 | 31.0 萬/坪 | 53.3 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-23 | 臺南市歸仁區信義南路 | 1,650 萬 | 31.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/4 |
| 2021-12-17 | 臺南市歸仁區信義南路 | 2,035 萬 | 30.7 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/4 |
| 2021-12-07 | 臺南市歸仁區信義南路２３９號 | 1,620 萬 | 27.8 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/三層 |
| 2021-12-07 | 臺南市歸仁區信義南路 | 1,620 萬 | 28.1 萬/坪 | 57.7 坪 | 全/4 |
| 2021-02-19 | 臺南市歸仁區信義南路２４１號 | 1,580 萬 | 27.5 萬/坪 | 57.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-02-19 | 臺南市歸仁區信義南路２４３號 | 1,580 萬 | 27.5 萬/坪 | 57.5 坪 | 全/三層 |
| 2021-01-09 | 臺南市歸仁區信義南路２４９號 | 1,530 萬 | 26.8 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/三層 |
MoMA12築日 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 52%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.8%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
14 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 7.1%。
半數成交落在 26.9–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MoMA12築日目前社區 | 28.0 萬/坪 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | ||
| 儷城欣欣5期 | 26.2 萬 | 57.8 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 萬 | 49.6 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 花田墅 | 31.4 萬 | 50.9 坪 | 2023 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 自由自在6 | 33.7 萬 | 60.1 坪 | 2022 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 夏川7期 | 26.7 萬 | 44.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
MoMA12築日最新平均成交價是多少？
MoMA12築日最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,599 萬，共 14 筆成交紀錄。
MoMA12築日近期房價走勢如何？
MoMA12築日近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 25.0 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
MoMA12築日是哪一年的社區？有多少戶？
MoMA12築日建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。
MoMA12築日位於什麼位置？
MoMA12築日位於台南市歸仁區信義南路223號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與MoMA12築日條件最接近的社區包括：儷城欣欣5期（26.2 萬/坪）、天下歸仁2（28.6 萬/坪）、天下歸仁2-華屋有樂事7（28.8 萬/坪）、花田墅（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
MoMA12築日比歸仁區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 7.1%。
MoMA12築日最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
MoMA12築日成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。