喜硯3
均價/坪
28.2 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-
平均坪數
49.3 坪
喜硯3 實價登錄行情概況
喜硯3位於台南市歸仁區（七甲里13鄰南丁路437巷55號），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 49.3 坪，成交單價介於 26.0 萬至 31.4 萬/坪。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,500 萬
2024-07-06 · 29.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,530 萬
2024-06-22 · 31.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,480 萬
2024-05-23 · 30.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,480 萬
2024-05-11 · 30.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,450 萬
2024-04-27 · 29.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,430 萬
2024-04-09 · 29.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,450 萬
2024-03-31 · 29.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,440 萬
2024-03-29 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,420 萬
2024-03-24 · 27.5 萬/坪
- 臺南市歸仁區南丁路437巷1,410 萬
2024-03-20 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-06 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,500 萬 | 29.1 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/4 |
| 2024-06-22 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,530 萬 | 31.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-05-23 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,480 萬 | 30.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-05-11 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,480 萬 | 30.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-04-27 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,450 萬 | 29.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-04-09 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,430 萬 | 29.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-03-31 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,450 萬 | 29.7 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
| 2024-03-29 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,440 萬 | 28.0 萬/坪 | 51.4 坪 | 全/4 |
| 2024-03-24 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,420 萬 | 27.5 萬/坪 | 51.7 坪 | 全/4 |
| 2024-03-20 | 臺南市歸仁區南丁路437巷 | 1,410 萬 | 28.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 全/4 |
喜硯3 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 53%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
31 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.2 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喜硯3目前社區 | 28.2 萬/坪 | 49.3 坪 | - | 31 | ||
| 春宜NO.3 | 29.3 萬 | 48.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 萬 | 49.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近 | 比較 |
| 喜硯2 | 26.7 萬 | 37.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 夏川7期 | 26.7 萬 | 44.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
喜硯3最新平均成交價是多少？
喜硯3最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 1,388 萬，共 31 筆成交紀錄。
喜硯3是哪一年的社區？有多少戶？
喜硯3社區總戶數 34 戶。
喜硯3位於什麼位置？
喜硯3位於台南市歸仁區七甲里13鄰南丁路437巷55號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與喜硯3條件最接近的社區包括：春宜NO.3（29.3 萬/坪）、天下歸仁2（28.6 萬/坪）、天下歸仁2-華屋有樂事7（28.8 萬/坪）、MoMA12築日（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
喜硯3比歸仁區行情高還是低？
平均 28.2 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 0.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
喜硯3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
喜硯3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。