天下歸仁2-華屋有樂事7
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
49.6 坪
天下歸仁2-華屋有樂事7 實價登錄行情概況
天下歸仁2-華屋有樂事7位於台南市歸仁區，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 49.6 坪，成交單價介於 26.7 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,688 萬
2024-08-24 · 30.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,358 萬
2024-08-22 · 29.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,400 萬
2023-10-13 · 29.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,371 萬
2023-10-02 · 29.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,288 萬
2023-09-17 · 27.6 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,468 萬
2023-09-15 · 26.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,392 萬
2023-09-10 · 28.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,355 萬
2023-09-09 · 29.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,390 萬
2023-07-29 · 28.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,388 萬
2023-07-10 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-24 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,688 萬 | 30.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/4 |
| 2024-08-22 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,358 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/4 |
| 2023-10-13 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,400 萬 | 29.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/4 |
| 2023-10-02 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,371 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/4 |
| 2023-09-17 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,288 萬 | 27.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/4 |
| 2023-09-15 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,468 萬 | 26.9 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/4 |
| 2023-09-10 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,392 萬 | 28.1 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/4 |
| 2023-09-09 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,355 萬 | 29.0 萬/坪 | 46.7 坪 | 全/4 |
| 2023-07-29 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,390 萬 | 28.0 萬/坪 | 49.7 坪 | 全/4 |
| 2023-07-10 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,388 萬 | 28.0 萬/坪 | 49.5 坪 | 全/4 |
天下歸仁2-華屋有樂事7 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 56%；中位數 27.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天下歸仁2-華屋有樂事7目前社區 | 28.8 萬/坪 | 49.6 坪 | - | 30 | ||
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 花田墅 | 31.4 萬 | 50.9 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 喜硯3 | 28.2 萬 | 49.3 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 夏川7期 | 26.7 萬 | 44.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.3 | 29.3 萬 | 48.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天下歸仁2-華屋有樂事7最新平均成交價是多少？
天下歸仁2-華屋有樂事7最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,426 萬，共 30 筆成交紀錄。
天下歸仁2-華屋有樂事7近期房價走勢如何？
天下歸仁2-華屋有樂事7近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 26.7 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與天下歸仁2-華屋有樂事7條件最接近的社區包括：天下歸仁2（28.6 萬/坪）、MoMA12築日（28 萬/坪）、花田墅（31.4 萬/坪）、喜硯3（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天下歸仁2-華屋有樂事7比歸仁區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比歸仁區有成交紀錄的 61 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天下歸仁2-華屋有樂事7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天下歸仁2-華屋有樂事7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.1–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。