花田墅
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
50.9 坪
花田墅 實價登錄行情概況
花田墅位於台南市歸仁區（七甲一街38號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 30.7 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區七甲一街３８號1,535 萬
2024-09-28 · 31.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街４２號1,598 萬
2024-05-11 · 31.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街５０號1,580 萬
2024-05-09 · 30.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街４８號1,608 萬
2024-03-19 · 31.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街４６號1,608 萬
2023-12-30 · 31.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街５６號1,650 萬
2023-12-17 · 31.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街４０號1,608 萬
2023-09-20 · 31.9 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街５８號1,608 萬
2023-06-28 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-28 | 臺南市歸仁區七甲一街３８號 | 1,535 萬 | 31.1 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-11 | 臺南市歸仁區七甲一街４２號 | 1,598 萬 | 31.7 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-09 | 臺南市歸仁區七甲一街５０號 | 1,580 萬 | 30.9 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-19 | 臺南市歸仁區七甲一街４８號 | 1,608 萬 | 31.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-30 | 臺南市歸仁區七甲一街４６號 | 1,608 萬 | 31.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-12-17 | 臺南市歸仁區七甲一街５６號 | 1,650 萬 | 31.2 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-20 | 臺南市歸仁區七甲一街４０號 | 1,608 萬 | 31.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-28 | 臺南市歸仁區七甲一街５８號 | 1,608 萬 | 30.7 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/四層 |
花田墅 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 76%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.2%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 20.3%。
半數成交落在 31.0–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花田墅目前社區 | 31.4 萬/坪 | 50.9 坪 | 2023 | 8 | ||
| 天下歸仁2 | 28.6 萬 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 萬 | 49.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 清景麟公園墅 | 35.7 萬 | 51.7 坪 | 2022 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 自由自在6 | 33.7 萬 | 60.1 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 春宜NO.3 | 29.3 萬 | 48.7 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花田墅最新平均成交價是多少？
花田墅最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,599 萬，共 8 筆成交紀錄。
花田墅近期房價走勢如何？
花田墅近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 30.7 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花田墅是哪一年的社區？有多少戶？
花田墅建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 9 戶。
花田墅位於什麼位置？
花田墅位於台南市歸仁區七甲一街38號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與花田墅條件最接近的社區包括：天下歸仁2（28.6 萬/坪）、天下歸仁2-華屋有樂事7（28.8 萬/坪）、清景麟公園墅（35.7 萬/坪）、自由自在6（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花田墅比歸仁區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2023±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 20.3%。
花田墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花田墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。