天下歸仁2
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
49.9 坪
天下歸仁2 實價登錄行情概況
天下歸仁2位於台南市歸仁區（七甲一街166號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 49.9 坪，成交單價介於 26.3 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多歸仁區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看歸仁區實價登錄- 臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號1,430 萬
2025-03-24 · 29.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,688 萬
2024-08-24 · 30.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街１７０號1,688 萬
2024-08-24 · 29.3 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街１６２之１１號1,358 萬
2024-08-22 · 29.0 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,358 萬
2024-08-22 · 29.2 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街１６６之６號1,420 萬
2023-12-11 · 31.1 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街１６６之８號1,400 萬
2023-11-12 · 29.4 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號1,400 萬
2023-10-13 · 28.8 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,400 萬
2023-10-13 · 29.7 萬/坪
- 臺南市歸仁區七甲一街166號旁1,371 萬
2023-10-02 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號 | 1,430 萬 | 29.4 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-24 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,688 萬 | 30.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/4 |
| 2024-08-24 | 臺南市歸仁區七甲一街１７０號 | 1,688 萬 | 29.3 萬/坪 | 57.5 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-22 | 臺南市歸仁區七甲一街１６２之１１號 | 1,358 萬 | 29.0 萬/坪 | 46.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-22 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,358 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.5 坪 | 全/4 |
| 2023-12-11 | 臺南市歸仁區七甲一街１６６之６號 | 1,420 萬 | 31.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-12 | 臺南市歸仁區七甲一街１６６之８號 | 1,400 萬 | 29.4 萬/坪 | 47.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-13 | 臺南市歸仁區七甲一街１６２之６號 | 1,400 萬 | 28.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-13 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,400 萬 | 29.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 全/4 |
| 2023-10-02 | 臺南市歸仁區七甲一街166號旁 | 1,371 萬 | 29.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 全/4 |
天下歸仁2 數據解讀
每一項都對照歸仁區其他 62 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
歸仁區有成交紀錄的 62 個社區中，單價高於 55%；中位數 27.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.9%，其餘為公設與附屬建物。歸仁區中位數 66.8%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
59 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 9.6%。
半數成交落在 28.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天下歸仁2目前社區 | 28.6 萬/坪 | 49.9 坪 | 2024 | 59 | ||
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 萬 | 49.6 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| MoMA12築日 | 28 萬 | 57.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 花田墅 | 31.4 萬 | 50.9 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 喜硯3 | 28.2 萬 | 49.3 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 夏川7期 | 26.7 萬 | 44.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣5期 | 26.2 萬 | 57.8 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天下歸仁2最新平均成交價是多少？
天下歸仁2最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,426 萬，共 59 筆成交紀錄。
天下歸仁2近期房價走勢如何？
天下歸仁2近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 26.3 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天下歸仁2是哪一年的社區？有多少戶？
天下歸仁2建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 31 戶。
天下歸仁2位於什麼位置？
天下歸仁2位於台南市歸仁區七甲一街166號。
歸仁區有哪些相似社區可比較？
與天下歸仁2條件最接近的社區包括：天下歸仁2-華屋有樂事7（28.8 萬/坪）、MoMA12築日（28 萬/坪）、花田墅（31.4 萬/坪）、喜硯3（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天下歸仁2比歸仁區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比歸仁區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 9.6%。
天下歸仁2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在歸仁區 62 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天下歸仁2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。