美夢成真NO.2
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
26.8 坪
美夢成真NO.2 實價登錄行情概況
美夢成真NO.2位於台南市麻豆區（新興里3鄰新生南路33巷22號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 22.7 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多麻豆區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看麻豆區實價登錄- 臺南市麻豆區新生南路33巷920 萬
2024-08-01 · 24.5 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷892 萬
2024-07-29 · 24.2 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷675 萬
2023-11-09 · 23.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷688 萬
2023-10-27 · 23.7 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷905 萬
2023-08-23 · 24.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷718 萬
2023-06-09 · 25.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷680 萬
2023-06-03 · 24.0 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷690 萬
2023-05-06 · 24.4 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷700 萬
2023-05-04 · 24.8 萬/坪
- 臺南市麻豆區新生南路33巷840 萬
2023-03-28 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 920 萬 | 24.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 二層/5 |
| 2024-07-29 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 892 萬 | 24.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-11-09 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 675 萬 | 23.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 二層/5 |
| 2023-10-27 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 688 萬 | 23.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/5 |
| 2023-08-23 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 905 萬 | 24.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-06-09 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 718 萬 | 25.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/5 |
| 2023-06-03 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 680 萬 | 24.0 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/5 |
| 2023-05-06 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 690 萬 | 24.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/5 |
| 2023-05-04 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 700 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/5 |
| 2023-03-28 | 臺南市麻豆區新生南路33巷 | 840 萬 | 23.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/5 |
美夢成真NO.2 數據解讀
每一項都對照麻豆區其他 45 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
麻豆區有成交紀錄的 45 個社區中，單價高於 53%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.7–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美夢成真NO.2目前社區 | 24.0 萬/坪 | 26.8 坪 | - | 22 | ||
| 12平均律 | 23.3 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸墅家8-華廈 | 25.4 萬 | 25.4 坪 | 2024 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸墅家八期 | 26 萬 | 27.7 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一方境 | 23.1 萬 | 30.5 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸墅家8-1 | 26.2 萬 | 29.4 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 莘學綠 | 23.9 萬 | 28.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美夢成真NO.2最新平均成交價是多少？
美夢成真NO.2最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 642 萬，共 22 筆成交紀錄。
美夢成真NO.2近期房價走勢如何？
美夢成真NO.2近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 22.7 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美夢成真NO.2是哪一年的社區？有多少戶？
美夢成真NO.2社區總戶數 24 戶。
美夢成真NO.2位於什麼位置？
美夢成真NO.2位於台南市麻豆區新興里3鄰新生南路33巷22號。
麻豆區有哪些相似社區可比較？
與美夢成真NO.2條件最接近的社區包括：12平均律（23.3 萬/坪）、逸墅家8-華廈（25.4 萬/坪）、逸墅家八期（26 萬/坪）、一方境（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美夢成真NO.2比麻豆區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比麻豆區有成交紀錄的 44 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美夢成真NO.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在麻豆區 45 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美夢成真NO.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。