光這裏
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-1.9%
平均坪數
40.9 坪
光這裏 實價登錄行情概況
光這裏位於台南市永康區（大灣路357巷13號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 29.1 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.9%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號三樓之５1,500 萬
2025-06-28 · 33.8 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之３1,025 萬
2024-10-11 · 29.1 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之１1,316 萬
2024-08-10 · 31.8 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之２1,305 萬
2024-02-03 · 35.1 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之５1,457 萬
2024-01-25 · 32.9 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號三樓之１1,320 萬
2024-01-24 · 31.9 萬/坪
- 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號五樓之２1,355 萬
2024-01-20 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號三樓之５ | 1,500 萬 | 33.8 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-11 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之３ | 1,025 萬 | 29.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-10 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之１ | 1,316 萬 | 31.8 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-03 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之２ | 1,305 萬 | 35.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-25 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號四樓之５ | 1,457 萬 | 32.9 萬/坪 | 44.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-24 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號三樓之１ | 1,320 萬 | 31.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-01-20 | 臺南市永康區大灣路３５７巷１３號五樓之２ | 1,355 萬 | 32.1 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/五層 |
光這裏 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 58%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
7 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 20.6%。
半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光這裏目前社區 | 32.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 2024 | 7 | ||
| 睦里白3期 | 31.2 萬 | 37.9 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學11 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學11期 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良勳夢公園/年年如意66夢公園 | 31.4 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白2期 | 30.1 萬 | 38.8 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁發大都滙 | 33.8 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光這裏最新平均成交價是多少？
光這裏最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,178 萬，共 7 筆成交紀錄。
光這裏近期房價走勢如何？
光這裏近一年單價下跌 1.9%，成交單價介於 29.1 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光這裏是哪一年的社區？有多少戶？
光這裏建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 16 戶。
光這裏位於什麼位置？
光這裏位於台南市永康區大灣路357巷13號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與光這裏條件最接近的社區包括：睦里白3期（31.2 萬/坪）、優學11（33.8 萬/坪）、優學11期（33.8 萬/坪）、良勳夢公園/年年如意66夢公園（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光這裏比永康區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比永康區屋齡相近（2024±5 年）的 39 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 20.6%。
光這裏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永康區 169 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光這裏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。