仁發大都滙
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
40.5 坪
仁發大都滙 實價登錄行情概況
仁發大都滙位於台南市永康區（東橋六街69號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 368 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 40.5 坪，成交單價介於 16.9 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多永康區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永康區實價登錄- 臺南市永康區東橋三路１２６號十樓之１1,950 萬
2025-12-03 · 29.9 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１３０號十樓之６1,166 萬
2025-11-11 · 35.4 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１３０號七樓之５1,860 萬
2025-07-26 · 38.1 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１３０號七樓之６1,170 萬
2025-06-21 · 34.9 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１３０號十八樓之３1,700 萬
2025-05-16 · 34.9 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１３２號十二樓之７1,805 萬
2025-04-26 · 37.3 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１２８號二樓之５1,958 萬
2025-04-09 · 35.2 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１２８號六樓之１2,250 萬
2025-03-08 · 34.5 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１２８號十四樓之５1,830 萬
2025-02-18 · 33.2 萬/坪
- 臺南市永康區東橋三路１２８號八樓之５1,980 萬
2025-02-10 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 臺南市永康區東橋三路１２６號十樓之１ | 1,950 萬 | 29.9 萬/坪 | 58.6 坪 | 十層/二十層 |
| 2025-11-11 | 臺南市永康區東橋三路１３０號十樓之６ | 1,166 萬 | 35.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/二十層 |
| 2025-07-26 | 臺南市永康區東橋三路１３０號七樓之５ | 1,860 萬 | 38.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-06-21 | 臺南市永康區東橋三路１３０號七樓之６ | 1,170 萬 | 34.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-05-16 | 臺南市永康區東橋三路１３０號十八樓之３ | 1,700 萬 | 34.9 萬/坪 | 42.1 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-04-26 | 臺南市永康區東橋三路１３２號十二樓之７ | 1,805 萬 | 37.3 萬/坪 | 41.8 坪 | 十二層/二十層 |
| 2025-04-09 | 臺南市永康區東橋三路１２８號二樓之５ | 1,958 萬 | 35.2 萬/坪 | 48.9 坪 | 二層/二十層 |
| 2025-03-08 | 臺南市永康區東橋三路１２８號六樓之１ | 2,250 萬 | 34.5 萬/坪 | 58.6 坪 | 六層/二十層 |
| 2025-02-18 | 臺南市永康區東橋三路１２８號十四樓之５ | 1,830 萬 | 33.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2025-02-10 | 臺南市永康區東橋三路１２８號八樓之５ | 1,980 萬 | 35.6 萬/坪 | 49.0 坪 | 八層/二十層 |
仁發大都滙 數據解讀
每一項都對照永康區其他 169 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永康區有成交紀錄的 169 個社區中，單價高於 64%；中位數 31.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。永康區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
59 筆成交 ÷ 368 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比永康區屋齡相近（2016±5 年）的 28 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 32.1–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁發大都滙目前社區 | 33.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 2016 | 59 | ||
| 優學11 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學11期 | 33.8 萬 | 37.1 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良勳夢公園/年年如意66夢公園 | 31.4 萬 | 40.5 坪 | 2016 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欣澄佳6 | 34.5 萬 | 34.7 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光這裏 | 32.4 萬 | 40.9 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 睦里白3期 | 31.2 萬 | 37.9 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁發大都滙最新平均成交價是多少？
仁發大都滙最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,551 萬，共 59 筆成交紀錄。
仁發大都滙近期房價走勢如何？
仁發大都滙近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 16.9 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁發大都滙是哪一年的社區？有多少戶？
仁發大都滙建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 368 戶。
仁發大都滙位於什麼位置？
仁發大都滙位於台南市永康區東橋六街69號。
永康區有哪些相似社區可比較？
與仁發大都滙條件最接近的社區包括：優學11（33.8 萬/坪）、優學11期（33.8 萬/坪）、良勳夢公園/年年如意66夢公園（31.4 萬/坪）、欣澄佳6（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁發大都滙比永康區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比永康區屋齡相近（2016±5 年）的 28 個社區的中位數 31.2 萬/坪高 8.2%。
仁發大都滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在永康區 169 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁發大都滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.1–35.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。