麗華城
均價/坪
11.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
48.3 坪
麗華城 實價登錄行情概況
麗華城位於台南市新營區（建業路227巷12號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 11.1 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 7.5 萬至 13.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號六樓之三495 萬
2025-12-05 · 12.4 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號七樓之十八845 萬
2025-11-18 · 12.4 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十一568 萬
2023-10-06 · 13.5 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之六480 萬
2023-05-01 · 13.0 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十八405 萬
2023-03-04 · 12.4 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十二450 萬
2022-10-30 · 10.6 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十二368 萬
2022-08-12 · 9.7 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十385 萬
2022-03-14 · 9.4 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十二325 萬
2022-01-11 · 10.1 萬/坪
- 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號七樓之三820 萬
2021-12-30 · 7.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號六樓之三 | 495 萬 | 12.4 萬/坪 | 40.1 坪 | 六層/八層 |
| 2025-11-18 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號七樓之十八 | 845 萬 | 12.4 萬/坪 | 68.1 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-06 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十一 | 568 萬 | 13.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 八層/八層 |
| 2023-05-01 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之六 | 480 萬 | 13.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 八層/八層 |
| 2023-03-04 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十八 | 405 萬 | 12.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/八層 |
| 2022-10-30 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之十二 | 450 萬 | 10.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/八層 |
| 2022-08-12 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號三樓之十二 | 368 萬 | 9.7 萬/坪 | 38.0 坪 | 三層/八層 |
| 2022-03-14 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十 | 385 萬 | 9.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 八層/八層 |
| 2022-01-11 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號八樓之二十二 | 325 萬 | 10.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 八層/八層 |
| 2021-12-30 | 臺南市新營區建業路２２７巷１６弄２２號七樓之三 | 820 萬 | 7.5 萬/坪 | 109.8 坪 | 七層，八層/八層 |
麗華城 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 0%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新營區 60 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.1 萬/坪，比新營區屋齡相近（1997±5 年）的 9 個社區的中位數 13.1 萬/坪低 15.4%。
半數成交落在 9.8–12.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗華城目前社區 | 11.1 萬/坪 | 48.3 坪 | 1997 | 10 | ||
| 早安新營大樓 | 11.3 萬 | 49.2 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝王宮廷 | 11.6 萬 | 55.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營京都大廈 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅A區/新營國宅 | 12.9 萬 | 44.7 坪 | 2000 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅E區 | 13.1 萬 | 43.4 坪 | 2000 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正世家 | 13.4 萬 | 34.6 坪 | 1995 | 16 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗華城最新平均成交價是多少？
麗華城最新實價登錄平均單價約 11.1 萬/坪，平均總價約 514 萬，共 10 筆成交紀錄。
麗華城近期房價走勢如何？
麗華城近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 7.5 萬至 13.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗華城是哪一年的社區？有多少戶？
麗華城建於 1997 年（屋齡約 29 年）。
麗華城位於什麼位置？
麗華城位於台南市新營區建業路227巷12號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與麗華城條件最接近的社區包括：早安新營大樓（11.3 萬/坪）、帝王宮廷（11.6 萬/坪）、新營京都大廈（11.5 萬/坪）、第一國宅A區/新營國宅（12.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗華城比新營區行情高還是低？
平均 11.1 萬/坪，比新營區屋齡相近（1997±5 年）的 9 個社區的中位數 13.1 萬/坪低 15.4%。
麗華城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新營區 60 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗華城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.8–12.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。