帝王宮廷

台南市新營區民治路247號1994 年（屋齡約 32 年）107 戶

均價/坪

11.6 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+27.5%

平均坪數

55.6 坪

單坪最低7.9 萬/坪

單坪最高15.2 萬/坪

平均總價659 萬

帝王宮廷實價登錄行情概況

帝王宮廷位於台南市新營區（民治路247號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 11.6 萬/坪，平均坪數約 55.6 坪，成交單價介於 7.9 萬至 15.2 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新營區實價登錄

臺南市新營區民治路２７９號十一樓
2025-09-20 · 15.0 萬/坪
710 萬
臺南市新營區民治路２８３號十三樓
2023-12-08 · 10.8 萬/坪
600 萬
臺南市新營區民治路２７３號七樓
2023-08-18 · 10.1 萬/坪
580 萬
臺南市新營區民治路２８１號七樓
2023-07-15 · 14.0 萬/坪
620 萬
臺南市新營區民治路２４７號
2023-05-18 · 15.2 萬/坪
1,300 萬
臺南市新營區民治路２７１號九樓
2021-11-26 · 8.2 萬/坪
450 萬
臺南市新營區民治路２８１號十三樓
2021-11-15 · 7.9 萬/坪
350 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-20	臺南市新營區民治路２７９號十一樓	710 萬	15.0 萬/坪	47.3 坪	十一層/十四層
2023-12-08	臺南市新營區民治路２８３號十三樓	600 萬	10.8 萬/坪	55.6 坪	十三層/十四層
2023-08-18	臺南市新營區民治路２７３號七樓	580 萬	10.1 萬/坪	57.3 坪	七層/十四層
2023-07-15	臺南市新營區民治路２８１號七樓	620 萬	14.0 萬/坪	44.4 坪	七層/十四層
2023-05-18	臺南市新營區民治路２４７號	1,300 萬	15.2 萬/坪	85.4 坪	一層，二層，三層，騎樓/十四層
2021-11-26	臺南市新營區民治路２７１號九樓	450 萬	8.2 萬/坪	54.7 坪	九層/十四層
2021-11-15	臺南市新營區民治路２８１號十三樓	350 萬	7.9 萬/坪	44.5 坪	十三層/十四層

帝王宮廷數據解讀

每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置11.6萬/坪高於 5%

新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 5%；中位數 23.9 萬/坪。

主建物佔比68.4%高於 61%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.4%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。

屋齡32年

建造於 1994 年，屋齡約 32 年。

累計換手率6.5%

7 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.1%

平均 11.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪低 13.1%。

成交價區間9.2–14.5萬/坪

半數成交落在 9.2–14.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
帝王宮廷目前社區	11.6 萬/坪	55.6 坪	1994	7
早安新營大樓	11.3 萬	49.2 坪	1997	12	單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較
麗華城	11.1 萬	48.3 坪	1997	10	單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主	比較
新營京都大廈	11.5 萬	39 坪	1994	11	單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
第一國宅A區/新營國宅	12.9 萬	44.7 坪	2000	13	同為 3 房為主	比較
第一國宅E區	13.1 萬	43.4 坪	2000	11	同為 3 房為主	比較
中正世家	13.4 萬	34.6 坪	1995	16	屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台南市新營區實價登錄行情

查看新營區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

帝王宮廷最新平均成交價是多少？

帝王宮廷最新實價登錄平均單價約 11.6 萬/坪，平均總價約 659 萬，共 7 筆成交紀錄。

帝王宮廷近期房價走勢如何？

帝王宮廷近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 7.9 萬至 15.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

帝王宮廷是哪一年的社區？有多少戶？

帝王宮廷建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 107 戶。

帝王宮廷位於什麼位置？

帝王宮廷位於台南市新營區民治路247號。

新營區有哪些相似社區可比較？

與帝王宮廷條件最接近的社區包括：早安新營大樓（11.3 萬/坪）、麗華城（11.1 萬/坪）、新營京都大廈（11.5 萬/坪）、第一國宅A區/新營國宅（12.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

帝王宮廷比新營區行情高還是低？

平均 11.6 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪低 13.1%。

帝王宮廷最近一年成交多少筆？