早安新營大樓
均價/坪
11.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+16.3%
平均坪數
49.2 坪
早安新營大樓 實價登錄行情概況
早安新營大樓位於台南市新營區（復興路301號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 11.3 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 6.8 萬至 15.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.3%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區復興路３０１號十一樓之二270 萬
2024-08-19 · 6.9 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號十六樓之四520 萬
2024-05-10 · 12.3 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號四樓之三580 萬
2024-04-21 · 15.9 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號四樓之三450 萬
2023-11-23 · 12.4 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號八樓之二515 萬
2023-07-08 · 13.1 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號五樓之五550 萬
2023-06-07 · 11.6 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號十八樓之一918 萬
2022-10-04 · 11.7 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號七樓之三528 萬
2022-09-18 · 14.5 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號四樓之五345 萬
2022-07-14 · 6.8 萬/坪
- 臺南市新營區復興路３０１號五樓之六520 萬
2022-03-30 · 10.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-19 | 臺南市新營區復興路３０１號十一樓之二 | 270 萬 | 6.9 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十九層 |
| 2024-05-10 | 臺南市新營區復興路３０１號十六樓之四 | 520 萬 | 12.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 十六層/十九層 |
| 2024-04-21 | 臺南市新營區復興路３０１號四樓之三 | 580 萬 | 15.9 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-11-23 | 臺南市新營區復興路３０１號四樓之三 | 450 萬 | 12.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-07-08 | 臺南市新營區復興路３０１號八樓之二 | 515 萬 | 13.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2023-06-07 | 臺南市新營區復興路３０１號五樓之五 | 550 萬 | 11.6 萬/坪 | 47.6 坪 | 五層/十九層 |
| 2022-10-04 | 臺南市新營區復興路３０１號十八樓之一 | 918 萬 | 11.7 萬/坪 | 78.2 坪 | 十八層/十九層 |
| 2022-09-18 | 臺南市新營區復興路３０１號七樓之三 | 528 萬 | 14.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 七層/十九層 |
| 2022-07-14 | 臺南市新營區復興路３０１號四樓之五 | 345 萬 | 6.8 萬/坪 | 50.7 坪 | 四層/十九層 |
| 2022-03-30 | 臺南市新營區復興路３０１號五樓之六 | 520 萬 | 10.4 萬/坪 | 50.0 坪 | 五層/十九層 |
早安新營大樓 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 2%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 23.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
12 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.3 萬/坪，比新營區屋齡相近（1997±5 年）的 9 個社區的中位數 13.1 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 10.1–12.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安新營大樓目前社區 | 11.3 萬/坪 | 49.2 坪 | 1997 | 12 | ||
| 麗華城 | 11.1 萬 | 48.3 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝王宮廷 | 11.6 萬 | 55.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營京都大廈 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅A區/新營國宅 | 12.9 萬 | 44.7 坪 | 2000 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅E區 | 13.1 萬 | 43.4 坪 | 2000 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正世家 | 13.4 萬 | 34.6 坪 | 1995 | 16 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安新營大樓最新平均成交價是多少？
早安新營大樓最新實價登錄平均單價約 11.3 萬/坪，平均總價約 542 萬，共 12 筆成交紀錄。
早安新營大樓近期房價走勢如何？
早安新營大樓近一年單價上漲 16.3%，成交單價介於 6.8 萬至 15.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安新營大樓是哪一年的社區？有多少戶？
早安新營大樓建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 99 戶。
早安新營大樓位於什麼位置？
早安新營大樓位於台南市新營區復興路301號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與早安新營大樓條件最接近的社區包括：麗華城（11.1 萬/坪）、帝王宮廷（11.6 萬/坪）、新營京都大廈（11.5 萬/坪）、第一國宅A區/新營國宅（12.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安新營大樓比新營區行情高還是低？
平均 11.3 萬/坪，比新營區屋齡相近（1997±5 年）的 9 個社區的中位數 13.1 萬/坪低 13.8%。
早安新營大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新營區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安新營大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.1–12.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。