新營京都大廈
均價/坪
11.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+19.4%
平均坪數
39 坪
新營京都大廈 實價登錄行情概況
新營京都大廈位於台南市新營區（建業路78巷21號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 11.5 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 7.8 萬至 14.2 萬/坪，近一年單價上漲 19.4%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區建業路７８巷１５號500 萬
2025-10-30 · 13.5 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷２１號三樓之二410 萬
2024-07-09 · 11.5 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷２１號五樓之二506 萬
2024-03-14 · 14.2 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷１號五樓之一510 萬
2023-08-17 · 11.3 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷１號十一樓之一520 萬
2023-04-23 · 11.7 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷１號五樓之一450 萬
2023-03-11 · 10.0 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷２１號五樓之二405 萬
2023-01-29 · 11.4 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷１號十二樓之三420 萬
2022-11-29 · 12.9 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷６號298 萬
2022-05-31 · 7.8 萬/坪
- 臺南市新營區建業路７８巷１０號七樓之一458 萬
2022-03-10 · 13.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 臺南市新營區建業路７８巷１５號 | 500 萬 | 13.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 一層，二層/十二層 |
| 2024-07-09 | 臺南市新營區建業路７８巷２１號三樓之二 | 410 萬 | 11.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-03-14 | 臺南市新營區建業路７８巷２１號五樓之二 | 506 萬 | 14.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-08-17 | 臺南市新營區建業路７８巷１號五樓之一 | 510 萬 | 11.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-04-23 | 臺南市新營區建業路７８巷１號十一樓之一 | 520 萬 | 11.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-03-11 | 臺南市新營區建業路７８巷１號五樓之一 | 450 萬 | 10.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-01-29 | 臺南市新營區建業路７８巷２１號五樓之二 | 405 萬 | 11.4 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-11-29 | 臺南市新營區建業路７８巷１號十二樓之三 | 420 萬 | 12.9 萬/坪 | 32.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-05-31 | 臺南市新營區建業路７８巷６號 | 298 萬 | 7.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 一層，二層/十二層 |
| 2022-03-10 | 臺南市新營區建業路７８巷１０號七樓之一 | 458 萬 | 13.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/十二層 |
新營京都大廈 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 3%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.4%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.5 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 10.6–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新營京都大廈目前社區 | 11.5 萬/坪 | 39 坪 | 1994 | 11 | ||
| 早安新營大樓 | 11.3 萬 | 49.2 坪 | 1997 | 12 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝王宮廷 | 11.6 萬 | 55.6 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗華城 | 11.1 萬 | 48.3 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正世家 | 13.4 萬 | 34.6 坪 | 1995 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅E區 | 13.1 萬 | 43.4 坪 | 2000 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅A區/新營國宅 | 12.9 萬 | 44.7 坪 | 2000 | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新營京都大廈最新平均成交價是多少？
新營京都大廈最新實價登錄平均單價約 11.5 萬/坪，平均總價約 444 萬，共 11 筆成交紀錄。
新營京都大廈近期房價走勢如何？
新營京都大廈近一年單價上漲 19.4%，成交單價介於 7.8 萬至 14.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新營京都大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新營京都大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 121 戶。
新營京都大廈位於什麼位置？
新營京都大廈位於台南市新營區建業路78巷21號。
新營區有哪些相似社區可比較？
與新營京都大廈條件最接近的社區包括：早安新營大樓（11.3 萬/坪）、帝王宮廷（11.6 萬/坪）、麗華城（11.1 萬/坪）、中正世家（13.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新營京都大廈比新營區行情高還是低？
平均 11.5 萬/坪，比新營區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 13.4 萬/坪低 13.8%。
新營京都大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新營京都大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.6–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。