中正世家
均價/坪
13.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
34.6 坪
中正世家 實價登錄行情概況
中正世家位於台南市新營區（中正路53號之2），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 13.4 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 10.5 萬至 16.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多新營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新營區實價登錄- 臺南市新營區中正路５３之２號六樓之一520 萬
2026-01-18 · 13.7 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之２號四樓之三435 萬
2024-04-26 · 14.8 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５號九樓之二600 萬
2024-03-03 · 13.0 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之６號十四樓之一430 萬
2023-12-18 · 16.2 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之２號七樓之三395 萬
2023-09-06 · 13.4 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之６號十四樓之一280 萬
2023-08-26 · 10.5 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之５號十樓之二520 萬
2023-08-01 · 15.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５號五樓之三560 萬
2023-07-25 · 14.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５５號五樓之二520 萬
2023-05-22 · 11.3 萬/坪
- 臺南市新營區中正路５３之５號三樓之一645 萬
2023-04-17 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 臺南市新營區中正路５３之２號六樓之一 | 520 萬 | 13.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-26 | 臺南市新營區中正路５３之２號四樓之三 | 435 萬 | 14.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-03 | 臺南市新營區中正路５５號九樓之二 | 600 萬 | 13.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-12-18 | 臺南市新營區中正路５３之６號十四樓之一 | 430 萬 | 16.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-06 | 臺南市新營區中正路５３之２號七樓之三 | 395 萬 | 13.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-08-26 | 臺南市新營區中正路５３之６號十四樓之一 | 280 萬 | 10.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-01 | 臺南市新營區中正路５３之５號十樓之二 | 520 萬 | 15.3 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-07-25 | 臺南市新營區中正路５５號五樓之三 | 560 萬 | 14.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-05-22 | 臺南市新營區中正路５５號五樓之二 | 520 萬 | 11.3 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-04-17 | 臺南市新營區中正路５３之５號三樓之一 | 645 萬 | 15.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 三層/十五層 |
中正世家 數據解讀
每一項都對照新營區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新營區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 10%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。新營區中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.4 萬/坪，比新營區屋齡相近（1995±5 年）的 9 個社區的中位數 12.9 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 12.3–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正世家目前社區 | 13.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 1995 | 16 | ||
| 北帝國 | 13.7 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅E區 | 13.1 萬 | 43.4 坪 | 2000 | 11 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大久新營天廈 | 14.7 萬 | 39.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第一國宅A區/新營國宅 | 12.9 萬 | 44.7 坪 | 2000 | 13 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營京都大廈 | 11.5 萬 | 39 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新營三興 | 16.4 萬 | 29.9 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正世家最新平均成交價是多少？
中正世家最新實價登錄平均單價約 13.4 萬/坪，平均總價約 460 萬，共 16 筆成交紀錄。
中正世家近期房價走勢如何？
中正世家近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 10.5 萬至 16.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正世家是哪一年的社區？有多少戶？
中正世家建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
中正世家位於什麼位置？
中正世家位於台南市新營區中正路53號之2。
新營區有哪些相似社區可比較？
與中正世家條件最接近的社區包括：北帝國（13.7 萬/坪）、第一國宅E區（13.1 萬/坪）、大久新營天廈（14.7 萬/坪）、第一國宅A區/新營國宅（12.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正世家比新營區行情高還是低？
平均 13.4 萬/坪，比新營區屋齡相近（1995±5 年）的 9 個社區的中位數 12.9 萬/坪高 3.3%。
中正世家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新營區 60 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正世家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.3–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。